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Das Objekt
Architektenhaus mit mehreren Wohneinheiten, Garten & Ausbaupotenzial
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet maximale Flexibilität und richtet sich sowohl an anspruchsvolle Eigennutzer als auch an Investoren. Die durchdachte Architektur ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte – vom großzügigen Einfamilienhaus bis zur renditestarken Mehrparteienlösung.
Die Hauptwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt durch einen repräsentativen Eingangsbereich, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten (Neuanlage 2021).
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Büro. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum modernen Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne.
Zusätzlich stehen mehrere separat nutzbare Wohneinheiten zur Verfügung, die bei Bedarf auch miteinander verbunden werden können. Ein derzeit genutzter Gewerberaum mit separatem Außenzugang bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann ebenfalls zu Wohnraum umgewandelt werden.
Ein besonderes Highlight ist die noch nicht ausgebaute Einliegerwohnung, die zusätzliche Wohn- oder Mietfläche ermöglicht.
Flächen im Überblick:
Hauptwohnung mit Balkon & Garten: ca. 135 m²
Wohnung (DG): ca. 60 m²
Wohnung (UG): ca. 55 m²
Gewerbe / Laden: ca. 48 m²
Einliegerwohnung (Ausbaureserve): ca. 135 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 298 m²
Gesamtfläche inkl. Nutzflächen: ca. 433 m²
Diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Grundlage für Wertsteigerung und Rendite.
Objektdaten
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Objektnummer
00078
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Objektart
Haus
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Ort
Gelnhausen
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Baujahr
1981
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
Absprache
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Distanz zur Autobahn
1.33 km
Zimmer
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Zimmer
12
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 660 m²
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Wohnfläche
ca. 275,59 m²
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Nutzfläche
ca. 288 m²
Preise
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Kaufpreis
750.000 €
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Außenprovision
keine Käuferprovision
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Provisionshinweis
Die Immobilie wird OHNE Käuferprovision angeboten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
148.6 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
148.6 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus wurde umfassend 2021 saniert.
Die Gesamt Investitionskosten betrugen:
220.000,00 €
Austausch Fenster: 2021 8 neue Velux / ca.15.000,00 € Dachfenster, 4 mit Velux Rollos
2021: neue Fliesen, Erneuerung Decken, neue Bäder
Einbau von Hochwertiger Einbauküche aus: 2021 exklusive: 18.000 €
* Garage
* Carport und 2 Stellplätze am Haus, also Platz für 4 Autostellplätze
Sonstige Informationen
Dieses Hauses kaufen Sie für 750.000,00 EUR. Das Haus wird im Gebotsverfahren angeboten.
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