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Das Objekt

Diese charmante Einzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Kreuznach- Bosenheim bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Erstkäufer, die eine kompakte und funktionale Immobilie suchen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der Bodenbelag aus pflegeleichtem Laminat sorgt in den Wohnbereichen für ein angenehmes Wohngefühl, während Fliesenboden im Badezimmer und den Nassräumen für Langlebigkeit und leichte Reinigung steht. Die vollständig ausgestattete Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Ein separater Kellerraum bietet wertvolle Zusatzfläche für die Unterbringung von Fahrrädern, Sportgeräten oder sonstigem Lagerbedarf und erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung erheblich.

Das monatliche Hausgeld von 270 Euro beinhaltet die anfallenden Gemeinschaftskosten und sorgt für eine transparente und planbare Kostensituation.

Die Lage in Bad Kreuznach verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kurstadt mit einer guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für unterschiedlichste Käufergruppen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    280726

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Bad Kreuznach

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    modernisiert

  • Verfügbar ab

    ab sofort

  • Etage

    2

  • Distanz zur Autobahn

    81.91 km

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 34,09 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 2 m²

Preise

  • Kaufpreis

    78.900 €

  • Außenprovision

    3570,00 EUR

  • Provisionshinweis

    Diese Wohnung kaufen Sie für 78.900,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3570,00 EUR Inkl. MwSt.. Den gepflasterten Stellplatz kaufen Sie für 10.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % Inkl. MwSt.. Der Gesamtpreis Wohnung + Stellplatz beträgt 88.900,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % Inkl. MwSt.. Weitere Angebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    150 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

150 kWh / (m²*a)

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Lage

Bad Kreuznach liegt im Herzen des Nahetals und verbindet auf einzigartige Weise Lebensqualität, Natur und urbane Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihr mildes Klima, das durch die geschützte Lage im Nahetalkessel begünstigt wird, und zieht seit Jahrhunderten Menschen an, die das Besondere suchen.

Das Stadtbild wird geprägt von der historischen Altstadt mit ihren charmanten Gassen, der weltberühmten Brückenhäuserkulisse und dem lebhaften Wochenmarkt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kulturangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Alltagsleben direkt vor der Haustür.

Für Familien bietet Bad Kreuznach ein hervorragendes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen und einer Hochschule. Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen für jedes Alter runden das familienfreundliche Angebot ab.

Die Naheregion ist darüber hinaus ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Wander- und Radwege entlang der Nahe, Weinberge und die nahe gelegene Gemünden-Burg laden zu Ausflügen in die reizvolle Umgebung ein. Der renommierte Kurpark mit seinen Solegradierwerken bietet Erholung mitten in der Stadt.

Verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B41 und B48 sowie die Nähe zur A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Mainz, Kaiserslautern und Koblenz. Der Bahnhof verbindet die Stadt direkt mit Mainz und weiteren regionalen Zentren, sodass auch Pendler hier ideale Bedingungen vorfinden.

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