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Das Objekt
Modernes Architektenhaus in Solingen-Wald – Wohnen auf höchstem Niveau
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Bauweise. Auf rund 159 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem zusätzlich ausgebauten Kellergeschoss von knapp 87 m², entsteht ein großzügiges Raumangebot für Familien mit Anspruch an Design und Komfort. Mit Raumhöhen von 2,46 m im UG und 2,62 m in EG und OG wirkt das Haus durchgängig luftig und großzügig.
Ein heller Eingangsflur führt in den offenen Wohn-/Essbereich mit Küche. Sicherheitsglas (VSG-Verglasung) in allen Fenstern, großformatige 75 x 150 cm Fliesen und stilvoll integrierte Bodenspots prägen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Tageslicht-Duschbad mit WC ergänzt die Etage.
Zwei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Masterbad (Dusche, Wanne, WC). Absolutes Highlight ist die offene Galerie mit über 5 Metern Raumhöhe – ein architektonisches Statement, das Wohnbereich und Obergeschoss großzügig miteinander verbindet. Das Obergeschoss verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum sowie wandintegrierte Schränke im Badezimmer.
Vollunterkellert, großformatig gefliest, mit Fußbodenheizung und Belüftung ausgestattet. Zwei Räume lassen sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird die Etage durch einen 14,73 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Abfluss (Option für Küchenzeile) sowie einen Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche.
Das Haus wurde in solider Holzständerbauweise mit 14 cm starker Massivholzdecke errichtet – für ein angenehmes, natürliches Raumklima. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Elektrische Fenster in Bad, Küche, Schlafzimmer und Flur sowie Raffstoren an allen Fenstern in EG und OG, deren Steuerung komfortabel per Smart-Home-Lösung erfolgt, unterstreichen den modernen Standard. Satelliten-TV, DSL-100-Anschluss und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen von EG und OG sowie den beiden als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbaren Kellerräumen sorgen für zeitgemäße Konnektivität. EG und OG verfügen über bänderlose Türen, was die moderne und hochwertige Optik des Objekts nochmals unterstreicht. Ein vorbereiteter Kaminschacht vom Wohnzimmer über das Schlafzimmer bis aufs Dach bietet die Möglichkeit, künftig eine Feuerstelle zu integrieren.
Das 470m² große Grundstück verfügt über eine Terrasse mit elektrischer Markise, Bodenspots als indirekte Beleuchtung sowie eine höher gelegene Sitzplattform mit wunderschönem Blick auf das Haus. Eine großräumige Garage mit Außenstellplatz vervollständigen das rundum gelungene Gesamtpaket dieses neuwertigen Familiendomizils.
Objektdaten
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Objektnummer
088888
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Solingen
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Baujahr
2018
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Zustand
Neuwertig
-
Letzte Modernisierung
2018
-
Verfügbar ab
Absprache
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 470 m²
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Wohnfläche
ca. 159,28 m²
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Nutzfläche
ca. 203,30 m²
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Terrassenfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
820.000 €
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Außenprovision
3,57 % Käuferprovision Inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Diese Immobilie kaufen Sie für 820.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % Inkl. MwSt.. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
-
Endenergieverbrauch
33.4 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
33.4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Erdgeschoss komplett gefliest mit 75x150 cm Fliesen
• Wandbündige bänderlose Türen in EG und OG
• Im Wohn- und Essbereich Bodenspots sowie Bodentanks mit je 2 Steckdosen unter der Couch, dem Esstisch und vor der Schiebetür zur Terrasse
• VSG-Sicherheitsglas in kompletten EG
• Alarmanlage von Telenot in Haus und Garage
• Elektrische Fenster im Bad, Küche, Schlafzimmer, Flur 1OG.
• Außergewöhnliche Raumhöhe in EG und OG (2,62m) und Keller (2,46m), zudem offene Galerie im Wohnbereich mit über 5m Raumhöhe und Sichtholzdecke
• Holzständerbauweise / Massivholzdecke 14 cm stark
• Fliegengitter Schiebetür WZ und Kellerfenster
• Vorbereitung Schacht für Holzkamin von Wohnzimmer über Schlafzimmer aufs Dach
• PV Anlage mit 6,3 kWp Leistung und mit Batteriespeicher mit 7,2 kWh aus 2022
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Haus
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Hochwertiges Schalterprogramm von Gira
• Smart-Home Steuerung von Raffstoren und Licht
• Regendusche, begehbare Dusche, Doppelwaschtisch
• Begehbarer Kleiderschrank zwischen Master-Bedroom und Master-Bad
• Stauraum im Badezimmer durch Einbauschrank bzw. in die Wand eingelassene Schränke
• Keller komplett gefliest, inklusive Fußbodenheizung
• Wallbox in der Garage
• Satelliten-TV mit Anschlüssen in Wohnzimmer (2 Ausgänge), Büro, Schlafzimmer und Kellerräumen / DSL 100 / Netzwerkanschlüsse in allen Wohn-, Schlaf- und Büroräumen, teils mit mehrfachen Wandauslässen zur flexibleren Möblierung der Räume
• Sitzplateau im Garten mit Blick auf das Haus
• Zisterne
• Elektrische Markise über der gesamten Terrasse
• Garage mit elektrischem Rolltor
• Die Einbauküche ist nicht um Kaufpreis enthalten und kann gegen Abstand erworben werden
Sonstige Informationen
Diese Immobilie kaufen Sie für 820.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % Inkl. MwSt..
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