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Das Objekt
Diese großzügige Immobilie in Sprendlingen bietet mit rund 325 m² Wohnfläche, 11,5 Zimmern und einem 822 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Acht Schlafzimmer und drei Bäder schaffen reichlich Raum – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie teilt sich in insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheiten auf. Erdgeschoss ist eine 4 ZKB Wohnung mit Pool und Garten. Im 1. Obergeschoss befindet sich 5 ZKB Wohnung . Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5 ZKB Wohnung.
Die Immobilie wurde umfassend teilsaniert; die letzte Modernisierung erfolgte 2022. Dabei wurden insbesondere die Bodenbeläge erneuert, Strom- und Wasserleitungen teilweise erneuert sowie einzelne Fenster ausgetauscht. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem eine Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Abstellraum und Zentralheizung mit Öl. Die Ölheizung wurde 2009 erneuert. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine praktische und pflegeleichte Ausstattung.
Auch der Außenbereich überzeugt: Zum Grundstück gehören ein Garten mit Pool, eine gepflasterte Zufahrt, zwei Außenstellplätze auf dem abgeschlossenen Grundstück sowie zwei Garagen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr soliden Gesamteindruck.
Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 37.080 Euro pro Jahr und bieten zusätzliches Potenzial zur Anpassung. Damit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer mit vielseitigem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessant.
Objektdaten
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Objektnummer
1 Sprendlingen
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Sprendlingen
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Baujahr
1976
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2022
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Verfügbar ab
Absprache
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Distanz zur Autobahn
72.31 km
Zimmer
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Zimmer
11.5
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 822 m²
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Wohnfläche
ca. 325 m²
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Nutzfläche
ca. 349,30 m²
Preise
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Kaufpreis
825.000 €
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Außenprovision
3,57
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Provisionshinweis
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Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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