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Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Dachgeschoss – ein außergewöhnliches Wohnjuwel, das nach aufwendiger Sanierung nun im Erstbezug auf seine neuen Eigentümer wartet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 110,76 m² verteilen sich vier Zimmer über drei Etagen, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC, das den Alltag erleichtert und Besuchern eine angenehme Privatsphäre schenkt. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und setzen optische Akzente.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Keller sowie ein Abstellraum, die Ihnen wertvollen Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonales Inventar bieten. Ein eigener Außenstellplatz, der zum Preis von 7.000 € erhältlich ist, rundet das Angebot praktisch ab.

Besonders hervorzuheben ist der Gartenzugang, der Ihnen Erholung im Freien ermöglicht und eine seltene Qualität für eine Dachgeschosswohnung darstellt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung mit Gas, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.

Gelegen im charmanten Bad Kreuznach, einer Stadt mit hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und idyllischer Lage im Nahetal, bietet diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern eine echte Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objektnummer

    FU355

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Bad Kreuznach

  • Baujahr

    1910

  • Zustand

    vollsaniert

  • Verfügbar ab

    Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 110,76 m²

  • Nutzfläche

    ca. 23 m²

Preise

  • Kaufpreis

    280.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % Inkl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Diese Immobilie kaufen Sie für 280.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % Inkl. MwSt.. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    99.9 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

99.9 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

* Gasetagenheizungen
* 3 Fach Verglasung UG:0,7 KW
* elastischer Sanierputz SM 700 mit Amierungsgewebe
* Parkett im Landhausstil
* Stuck arbeiten
* Edelholztüren Mahagoni mit aufwendiger Bleivergalsung
* Jungendstilhöhe 3,20m
* Alle Zimmer mit TV Sat Anschluss
* Internet : JA
* Funkgesteuerte Alu-Rölläden - auch Steuerbar über Internet
* Tageslichtbad mit "Walk - IN " Dusche. ( Fliesen noch frei Auswählbar)
* Gartenanteil von ca. 75 m2.
* Kellerraum : JA
* 2 Stellplätze, gepflastert ( zzgl. 7000,00 Euro )

Sonstige Informationen

Diese Wohnung erwerben Sie zu einem Kaufpreis von 280.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % Inkl. MwSt..
Einen Außenstellplatz erwerben Sie zu einem Kaufpreis von 7.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % Inkl. MwSt..
zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bad Münster / Stadtteil von Bad Kreuznach.
Eine gute Aussichtslage zum Rotenfels, dem Rheingrafenstein sowie der Ebernburg ist von hier aus gegeben.
Die Infrastruktur ist hier gefestigt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können alle zu Fuß erledigt werden. Eine gute Bus - / Bahnanbindung existiert ebenfalls.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt FU355 erhalten!

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