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Das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Niederwörresbach überzeugt auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 338,5 m² und bietet mit 14 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie ein Gäste-WC, ausreichend Platz für die ganze Familie. Das gepflegte Anwesen wurde zuletzt 2026 modernisiert und befindet sich auf einem rund 1.131 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten.
Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in zahlreichen Details: Fußbodenheizung, automatische Rollläden, eine großzügige Einbauküche sowie Böden aus Laminat und Fliesen sorgen für Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Für gemütliche Stunden stehen gleich 2 Kamine sowie ein Kachelofen zur Verfügung, der dank Kupferleitungen bei Bedarf sogar als vollwertige Heizungsalternative genutzt werden kann.
Energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Die Fassade wurde 2019 erneuert, das Gebäude verfügt über eine effektive Dämmung mit 30–40 cm Dämmsteinen und dreifach verglasten Fenstern. Alle Wasserleitungen bestehen aus Kupfer. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 134 kWp sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Nachtstromnutzung sorgen für niedrige Betriebskosten. Die Ölheizung ergänzt das durchdachte Energiekonzept.
Das Untergeschoss mit separatem Eingang und eigenem Zähler bietet die ideale Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung, etwa als Büro, Praxis oder Atelier.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine weitere Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Keller und Abstellraum bieten zusätzlich viel Stauraum. Eine Alarmanlage rundet das umfangreiche Ausstattungspaket ab.
Ein Haus, das Raum, Qualität und Effizienz vereint – ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gleichermaßen Wert legen.
Objektdaten
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Objektnummer
2307261
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Niederwörresbach
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Baujahr
1984
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Letzte Modernisierung
2026
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Distanz zur Autobahn
22 km
Zimmer
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Zimmer
14
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.131 m²
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Wohnfläche
ca. 338,50 m²
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Nutzfläche
ca. 66,07 m²
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Terrassenfläche
ca. 30 m²
Preise
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Kaufpreis
450.000 €
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Außenprovision
3,57
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Provisionshinweis
Dieses Haus kaufen Sie für 450.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% Inkl. MwSt. . Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
105.8 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
105.8 kWh / (m²*a)
Ausstattung
2 Kamine + Kachelofen (inkl. Kupferleitungen- kann Heizung ersetzen)
3- Fachverglaste Fenster
Fassade: 2019 erneuert
Dämmung: Dämmsteine 30-40 cm
Wasserleitungen: Kupfer
Fußbodenheizung
automatische Rollläden
Photovoltaikanlage ca 134 kWp
Warmwasser über Solar, sonst Nachtstrom
Sonstige Informationen
Dieses Haus kaufen Sie für 450.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% Inkl. MwSt. .
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