ERSTBEZUG nach Sanierung / Leben in der City - Villa / Whg.7 / 3 ZKB / 97,52 qm Wfl.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	ES206
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	98 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.260 €
Nebenkosten	195 €
Warmmiete	1.455 €
Kaution	2.520 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	ES206	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	98 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.260 €	Nebenkosten	195 €
Warmmiete	1.455 €	Kaution	2.520 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Zum Angebot steht eine frisch sanierte Villa. Besichtigungen sind per sofort möglich. Details gerne in einer Besichtigung.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis:

Baujahr	1900
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Innenstadt von Bad Kreuznach liegt im Herzen der Stadt und ist das wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Zentrum. Sie zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Einkaufsmöglichkeiten und einer malerischen Umgebung entlang der Nahe aus.

Lage & Verkehrsanbindung
Die Innenstadt erstreckt sich entlang der Nahe, mit der Altstadt im Westen und neueren Geschäftsbereichen im Osten.

Bad Kreuznach ist über die B41 und die B428 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die A61 ist nur wenige Kilometer entfernt.

Der Bahnhof Bad Kreuznach liegt zentral und bietet Verbindungen nach Mainz, Frankfurt, Saarbrücken und Kaiserslautern.

Buslinien verbinden die Innenstadt mit den Stadtteilen und dem Umland.

Es gibt zahlreiche Parkmöglichkeiten, darunter Parkhäuser und öffentliche Parkplätze in fußläufiger Entfernung zu den Einkaufsstraßen.

Die Baumgartenstraße befindet sich im Postleitzahlengebiet 55543 von Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Sie erstreckt sich über etwa 430 Meter und weist unterschiedliche Straßentypen auf, darunter Anliegerstraßen und verkehrsberuhigte Bereiche (Spielstraßen). Je nach Abschnitt gelten Geschwindigkeitsbegrenzungen von 30 km/h oder 50 km/h, und teilweise ist die Straße als Einbahnstraße ausgewiesen. Der Fahrbahnbelag besteht aus Asphalt, dem ein Aufheller beigemischt wurde, um eine hellere Oberfläche zu erzielen.

In der Baumgartenstraße befinden sich mehrere bemerkenswerte Gebäude und Einrichtungen. Eine davon ist die Kindertagesstätte Baumgartenstraße, die im Mai 2014 offiziell eröffnet wurde. Diese Übergangseinrichtung wurde in einem umgebauten Wohnhaus eingerichtet und bietet Platz für bis zu 45 Kinder im Alter von einem bis sechs Jahren.
bad-kreuznach.de

Ausstattung: * jede Wohnung hat Kellerräume

Sonstiges: Bitte halten Sie folgende Unterlagen bereit:

* Lohnbescheinigung oder Rentenbescheinigung der letzten drei Monate.

* Personalausweis (Kopie von der Vorder- und Rückseite)

* Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (bitte vom *Vorvermieter ausstellen lassen)

* Private Haftpflichtversicherung (Kopie des Vertrages)

* Schufa-Auskunft (aktuell)