Modernisierte ETW / 3 ZKB / 66,60 QM / Loggia mit Ausblick

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	ZS222
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Vermietbare Fläche	67 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	200.000 €
Hausgeld	340 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	ZS222	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Vermietbare Fläche	67 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	200.000 €	Hausgeld	340 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung und durchdachtem Schnitt. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und bietet einen hohen Wohnkomfort sowie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht bietet und Zugang zur Loggia ermöglicht. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die Stadt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die beiden Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslicht-Duschbad, das mit einer hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen Dusche punktet.

Die Küche ist funktional gestaltet und direkt mit einer praktischen Abstellkammer verbunden, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separat verschließbaren Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung mit einer praktischen Raumaufteilung und modernen Extras suchen.

Highlights der Wohnung:

Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Blick über die Stadt
Modernes Tageslicht-Duschbad
Zwei vielseitig nutzbare Schlafräume
Praktische Abstellkammer seitlich der Küche
Ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage
Separater Kellerraum und gemeinschaftlicher Trockenraum

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1960
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Bad Kreuznach ist eine malerische Kurstadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt etwa 50 Kilometer südwestlich von Mainz und rund 90 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt befindet sich inmitten einer reizvollen Landschaft, die von sanften Hügeln, Weinbergen und dem Flusstal der Nahe geprägt ist.

Geografische Lage:
Bad Kreuznach liegt am Fluss Nahe, der sich durch die Stadt schlängelt und eine idyllische Kulisse bietet. Die Umgebung ist bekannt für ihr mildes Klima und ihre fruchtbaren Böden, die sich hervorragend für den Weinbau eignen. Dadurch ist Bad Kreuznach auch ein Zentrum für die Nahewein-Region, eine der 13 deutschen Weinanbaugebiete.

Sehenswürdigkeiten
Die Stadt hat eine reiche Geschichte und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten:

Die Brückenhäuser: Diese historischen Fachwerkhäuser stehen direkt auf einer Brücke über der Nahe und sind ein Wahrzeichen der Stadt.
Der Kurpark: Ein weitläufiger Park mit Gradierwerken, die für das einzigartige salzhaltige Mikroklima sorgen. Der Park ist ein beliebter Ort zur Entspannung und für Spaziergänge.
Die Alte Nahebrücke: Eine der ältesten Brücken Deutschlands, die im Mittelalter erbaut wurde.
Schlossparkmuseum: Dieses Museum bietet Einblicke in die Geschichte und Kunst der Region.
Gesundheit und Erholung
Bad Kreuznach ist überregional als Kurort bekannt. Die Stadt bietet zahlreiche Thermalbäder und Gesundheitszentren. Besonders hervorzuheben sind die Gradierwerke, die seit Jahrhunderten für ihre heilklimatischen Eigenschaften geschätzt werden. Hier können Besucher in salzhaltiger Luft entspannen und die wohltuende Wirkung genießen.

Freizeit und Natur
Die Umgebung von Bad Kreuznach lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Weinberge und die Hügellandschaft des Hunsrücks. Für Weinliebhaber bieten viele Weingüter Weinproben und Veranstaltungen an.

Verkehrsanbindung:
Bad Kreuznach ist gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B41 und hat einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen zu Mainz, Frankfurt und Saarbrücken bietet.

Ausstattung: Anzahl Wohneinheiten im Haus: 8
Hausgeld monatlich: 340,00 EUR
Rücklage Haus Anlage komplett : 183.931,26 EUR
Küche: Ist nicht mit im Kaufpreis und wird bald entfernt.

Sonstiges: Diese Wohnung kaufen Sie für 200.000 EUR zzgl. 3,57 % Inkl. MwSt.

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