DIE traumhafte Galeriewohnung mit Garten und Garage / 78,32 Qm Wfl.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	NJ700
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Vermietbare Fläche	78 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	320 €
Warmmiete	1.320 €
Heizkosten	100 €
Kaution	2.500 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	NJ700	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	78 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Vermietbare Fläche	78 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Kamin	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaltmiete	1.000 €	Nebenkosten	320 €
Warmmiete	1.320 €	Heizkosten	100 €
Kaution	2.500 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Hier ist eine besondere Wohnung, welche sich in einem 4 Parteienhaus befindet.

Die Einheit befindet sich im 2 OG.

In der Wohnung angekommen, beeindruckt diese nicht nur durch hochwertige Bauweise, sondern auch durch Ihre offene Galerie.

Reinkommen und verlieben oder umdrehen und direkt gehen.

Linksseitig des Flures ist ein Gäste WC. Danach kommt direkt der "Wohlfühlbereich" mit offener Küche sowie einem großzügigem Wohn-/Essbereich. Die über 30,00 Quadratmeter mit hohen Fenstern und direktem Ausgang zur eigenen Terrasse sowie Garten geben dem ganzen echten Flair.
Nicht zur vergessen - seitlich des Wohnbereiches befindet sich noch ein Kamin, der an kalten Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Im hinteren Bereich - zum Garten gelegen ist das abgetrennte Schlafzimmer. Im Obergeschoss - ist eine Galerie mit Rückzugsecke sowie einem weiterem Raum mit Einbauschränken. Weiter gehört zur Wohnung noch ein Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2028
Endenergieverbrauch: 142.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1998
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	142,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil ist charakterisiert durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und Naherholungsmöglichkeiten.
Hier finden sich viele Grünflächen und Wege, die zum Spazieren und Radfahren einladen.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Anbindung an die Bundesstraße B48 und in der Nähe zur B41, was eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie ins Umland ermöglicht. In Bad Kreuznach Süd gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Auch befinden sich dort einige medizinische Einrichtungen und Fachärzte, die an den Gesundheitsstandort von Bad Kreuznach anknüpfen.

Ausstattung: * Anzahl Einheiten: 4
***Kamin,
***Garage
***Garten mit Terrasse
*** Gäste WC
*** TG. Bad mit Wanne und Dusche
*** Stellplatz Inkl.

Sonstiges: Diese Wohnung mieten Sie für 1000,00 EUR Kaltmiete Inkl. Nebenkosten.

Bitte halten Sie folgende Unterlagen bereit:

* Lohnbescheinigung oder Rentenbescheinigung der letzten drei Monate.

* Personalausweis (Kopie von der Vorder- und Rückseite)

* Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (bitte vom *Vorvermieter ausstellen lassen)

* Private Haftpflichtversicherung (Kopie des Vertrages)

Schufa-Auskunft (aktuell)

weitere Angebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de