2 ZKB / 57 m2 Wfl./ Balkon

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	WV640
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Vermietbare Fläche	57 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	279 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	WV640	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Vermietbare Fläche	57 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Unterkellert	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	130.000 €	Hausgeld	279 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine komfortable Wohnatmosphäre und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 4.920,00 EUR p.A. .
Reinkommen und wohlfühlen. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich.

Der direkte Zugang zum Balkon lädt dazu ein, den Feierabend an der frischen Luft zu genießen.
Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Küche: Eine separate Küche, die genügend Platz für eine Küchenzeile und eine kleine Frühstücksecke bietet.
Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine zeitlose Gestaltung. Dank einer gut durchdachten Beleuchtung wirkt der Raum freundlich und einladend.
Balkon: Der Balkon ist nach [Himmelsrichtung, z. B. Süden] ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne oder auf die Umgebung.
Bodenbeläge: Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Bodenbeläge, wie z. B. Laminat oder Fliesen.
Abstellmöglichkeiten: Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage:
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Wohnung bietet alles, was man für ein angenehmes Wohnen braucht, und eignet sich perfekt für alle, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.04.2029
Endenergieverbrauch: 101.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1976
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bad Kreuznach Süd ist ein Stadtteil der Kurstadt Bad Kreuznach, die im Bundesland Rheinland-Pfalz in Deutschland liegt. Der Stadtteil befindet sich im südlichen Bereich von Bad Kreuznach und ist durch seine ruhige, vorstädtische Atmosphäre geprägt. Hier sind einige Aspekte, die Bad Kreuznach Süd beschreiben:

Lage: Bad Kreuznach Süd liegt südlich des Stadtzentrums und ist gut an die Innenstadt angebunden. Es grenzt an ländlichere Gebiete und bietet eine schöne Mischung aus Stadtnähe und Natur.
Verkehr: Die Bundesstraße B41 führt in der Nähe vorbei, was eine schnelle Verbindung in andere Teile von Bad Kreuznach und der Region ermöglicht. Auch der Hauptbahnhof Bad Kreuznach ist nicht weit entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.
Wohngebiet und Infrastruktur
Wohngebiet: Der Stadtteil ist vor allem ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Es gibt viele Grünflächen und eine familienfreundliche Umgebung.
Einrichtungen: Bad Kreuznach Süd verfügt über grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, kleinere Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Für größere Einkäufe oder kulturelle Aktivitäten kann das Stadtzentrum schnell erreicht werden.
Natur und Freizeit
Naherholung: In der Umgebung von Bad Kreuznach Süd gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Nahe und zu den umliegenden Weinbergen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Sport: Sportvereine und Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, besonders für Familien.
Besonderheiten
Kurstadt-Charakter: Bad Kreuznach ist bekannt für seine heilklimatischen Bedingungen und die Thermalquellen. Auch wenn diese Einrichtungen vor allem im Zentrum konzentriert sind, profitiert der Stadtteil Süd von der allgemeinen Lebensqualität der Kurstadt.
Weinregion: Bad Kreuznach liegt in einer der bedeutenden Weinregionen Deutschlands. Die Umgebung von Bad Kreuznach Süd ist von Weinbergen geprägt, was ein besonderes Landschaftsbild schafft.
Möchtest du zu einem bestimmten Aspekt mehr Details, wie etwa die besten Freizeitmöglichkeiten oder die Verkehrsanbindung?