Beeindruckendes Bauernhaus in zentraler Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
QS347 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Bauernhaus |
| PLZ |
67822 |
| Ort |
Finkenbach-Gersweiler |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
419 m² |
| Grundstücksgröße |
2.550 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
4 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien, Garage |
| Kamin |
Ja |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Küche |
Einbauküche |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
300.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl.19% gesetzliche MwSt. Käuferprovision |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
QS347 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Bauernhaus |
| PLZ |
67822 |
Ort |
Finkenbach-Gersweiler |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
419 m² |
| Grundstücksgröße |
2.550 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
4 Freiplätze
2 Garagen |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Stellplatzart |
Stellplatz im Freien, Garage |
| Kamin |
Ja |
Unterkellert |
Teilweise |
| Küche |
Einbauküche |
Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
300.000 € |
Außen-Provision |
3,57% inkl.19% gesetzliche MwSt. Käuferprovision |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Hofanlage mit diversen Scheunen, Gewölbekeller und angrenzendem Garten besticht durch seine zentrale Lage.
Fußläufig erreichen Sie Bäckereien und einen Lebensmittelladen. Im Nachbarort Waldgrehweiler befindet sich zusätzlich ein Hofladen. Hier finden Sie regionale Produkte. Eine große Auswahl an Fleisch, Wurst, Käse, Eier, Mehl, Nudeln und vieles mehr erwartet Sie hier.
Das Wohnhaus, mit insgesamt drei Wohneinheiten, wird durch ein mächtiges Mauerwerk von der Außenwelt abgeschottet. Die Wohnungen grenzen an den uneinsichtigen Garten an und versprechen einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Dieses beeindruckende Haus bietet viel Raum zur freien Entfaltung, ist ideal für große oder Mehrgenerationen und eignet sich ebenso zur Vermietung oder als Feriendomizil.
Mit insgesamt 418 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bleiben kaum Wünsche offen. Renovierungen wurde bereits im 1.OG und 2. OG vorgenommen, sodass die Wohnung im Erdgeschoss nach eigenem Geschmack gestaltet werden kann.
Grundstück und weitere Gebäude:
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, 2.550 m² großen Grundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben dem Wohnhaus befindet sich dort eine geräumige Scheune mit einer geschätzten Fläche von 300 m², die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Außerdem sind ein Gartenhaus und ein Unterstand auf dem leicht abschüssigen Gelände vorhanden. Der Garten ist über eine Seitenstraße befahrbar.
Angeschlossen an das Wohnhaus und die Scheune gibt es weitere Räume sowie eine Werkstatt, was viel zusätzlichen Platz für Hobbys oder berufliche Projekte schafft.
Entwicklungspotenzial:
In naher Zukunft soll in Finkenbach ein Wellnesshotel entstehen, was das Dorf auch für den Tourismus attraktiver macht. Diese Entwicklung steigert nicht nur den Wert des Anwesens, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, über eine zukünftige touristische Nutzung nachzudenken, zum Beispiel durch Ferienvermietung.
Fazit:
Dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viel Raum, eine hervorragende Lage in der Nordpfalz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2028
Endenergiebedarf: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis:
| Baujahr |
1861 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Römer und Franken besiedelten bereits im 6. bis 7. Jahrhundert diese Region.
Finkenbach-Gersweiler ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Rockenhausen und eine zusätzliche Verwaltungsstelle in Alsenz hat.
Für Kinder ist der Ort ein kleines Paradies. Für Kindergarten und Schulbesuche sind Busse eingesetzt, sodass die Eltern keinerlei Fahrten übernehmen müssen.
Trotz der ruhigen Lage ist Finkenbach-Gersweiler gut an die umliegenden Städte angebunden. Die nächstgrößere Stadt, Kaiserslautern, ist in etwa 30 Autominuten erreichbar, und auch die Weinstraße und das Rheintal sind nicht weit entfernt. Der Ort bietet eine Grundversorgung an Einkaufsmöglichkeiten, und größere Supermärkte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Gemeinden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Ausstattung: Hier sind die ausgefüllten Punkte basierend auf den Daten aus dem obigen Text:
• Baujahr: 1861
• Renovierungen ab 2015, unter anderem Bad im Erdgeschoss (2021) und Niedrigenergie-Brennwertkessel Ölheizung (2022) , Fenster 2020
• Grundfläche insgesamt: 2.550 m²
• Wohnfläche: ca. 418 m²
• Fenster: Zweifach verglast aus 2020
• Niedrigenergie Brennwertkessel Ölheizung: Aus dem Jahr 2022
• Renovierung des Bades im 1.OG 2021 und im DG ab 2015
• Keller: diverse Gewölbekeller
• Garten/Hof: Vorhanden, Grundstück ist leicht am Hang gelegen
• Scheune: Sehr groß, mit eigener Zufahrt, geschätzte 300 m² Fläche auf mehreren Ebenen, ausbaufähig
• Denkmalgeschützt: Nein
Wohnfläche und Aufteilung
- Erdgeschoss (94,2 m²):**
- Zwei Zimmer
- Küche
- Speisekammer
- Bad/WC
- Heizraum
Diese Wohneinheit ist teilweise renovierungsbedürftig.
- Obergeschoss (198,2 m²):
- Sechs Zimmer, eines über eine Wendeltreppe erreichbar
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- 2 Badezimmer
- Terrasse mit Zugang zum Garten
-Dachgeschoss (128,33 m²):
- Vier Zimmer
- Wohnküche
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Balkon/Loggia
Sonstiges: Diese Haus mit diversen Nebengebäuden erwerben Sie für 300.000,00 Euro zgl. einer Käuferprovision von 3,57% inklusive 19% gesetzl. Mehrwertsteuer.
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