Die Charmante VILLA / 301,2 m² / 7 ZKB + Ausbau Potenzial
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
AQ215 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
55566 |
| Ort |
Meddersheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
301 m² |
| Nutzfläche |
60 m² |
| Grundstücksgröße |
2.051 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
370 m² |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
310.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
AQ215 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
55566 |
Ort |
Meddersheim |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
301 m² |
| Nutzfläche |
60 m² |
Grundstücksgröße |
2.051 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
370 m² |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Unterkellert |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Kaufpreis |
310.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Das Objekt ist ein charmantes Bruchsteinhaus mit rustikalem Charme und großzügigem Platzangebot, ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Mit insgesamt sieben Zimmern, Küche und zwei Bädern bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen.
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Flur, der mit einem Terrazzo-Steinboden ausgestattet ist, der dem Eingangsbereich eine traditionelle und robuste Ausstrahlung verleiht. Vom Flur aus befindet sich auf der linken Seite die Küche, die mit einem praktischen Durchgang direkt an das Tageslichtbad angrenzt. Das Bad ist ebenfalls gefliest und verfügt über eine Badewanne. Auf dieser Etage gibt es drei weitere Räume, die flexibel als Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Zudem gibt es ein praktisches Abstellzimmer für zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Zugang führt vom Hintereingang direkt in den Innenhof und Garten, wo sich seitlich ein Gäste-WC befindet.
Obergeschoss
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und WC zur Verfügung steht. Hier befinden sich zudem vier weitere großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer gestalten lassen und ebenfalls gut belichtet sind.
Das Obergeschoss besitzt ebenfalls noch einen Abstellraum.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet etwa 100 m² Ausbaufläche und eröffnet Potenzial für weitere Wohnräume, ein Studio oder einen großzügigen Hobbybereich.
Außenbereich und weitere Gebäude
Hinter dem Haus liegt ein Innenhof, der zu einem großen Garten führt, teilweise mit altem Baumbestand. Neben dem Bruchsteinhaus befindet sich auf der rechten Seite eine Halle bzw. ein Anbau, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Zudem gehört zu dem Objekt ein weiteres Haus im Rohbauzustand, das nach Fertigstellung weiteres Wohnpotenzial bietet.
Dieses Objekt vereint den Charme eines Bruchsteinhauses mit großzügigen und variablen Raumstrukturen und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl im Hauptgebäude als auch durch den zusätzlichen Rohbau.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2034
Endenergieverbrauch: 332.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis:
| Baujahr |
1907 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
332,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Meddersheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt im landschaftlich reizvollen Nahetal und ist umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, was der Region einen charmanten, ländlichen Charakter verleiht. Meddersheim gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan und ist für seinen Weinanbau bekannt, da die Bedingungen in der Region ideal für den Weinbau sind – insbesondere für Riesling und andere Weißweine.
Die Umgebung von Meddersheim bietet eine Mischung aus bewaldeten Flächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was sie attraktiv für Naturliebhaber und Wanderfreunde macht. Die sanften Hügel und Täler des Nahetals laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft führen und spektakuläre Aussichten auf das Nahetal und die umliegenden Dörfer bieten.
In Meddersheim selbst gibt es einige historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die evangelische Kirche und einige Fachwerkhäuser, die den Charme des Ortes unterstreichen. Außerdem gibt es in der Region einige Weingüter, die oft Besichtigungen und Verkostungen anbieten, was Meddersheim zu einem attraktiven Ziel für Weinliebhaber macht.
Die Nähe zu Bad Sobernheim und Bad Kreuznach bietet den Einwohnern und Besuchern Zugang zu weiteren kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten.
Sonstiges: Diese Immobilie kaufen Sie für 310.000,00 EUR zzgl. einer Provision von 3,57 % Inkl. MwSt.
Weitere Angebote finden Sie unter www.lob-immobilien.de
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