Attraktiv saniertes 1-2 Familienhaus / 233 m2 Wfl. / 7 ZKB
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
EJ582 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
55546 |
| Ort |
Frei-Laubersheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
233 m² |
| Nutzfläche |
50 m² |
| Grundstücksgröße |
647 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
283 m² |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
549.000 € |
| Außen-Provision |
2,38 % Inkl. MwSt. |
| externe Objnr |
EJ582 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
55546 |
Ort |
Frei-Laubersheim |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
233 m² |
| Nutzfläche |
50 m² |
Grundstücksgröße |
647 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
283 m² |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
549.000 € |
Außen-Provision |
2,38 % Inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung: Das 2-Familienhaus überzeugt durch seine gut aufteilte Bauweise und den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die 2024 durchgeführt wurden.
Die Immobilie besticht durch moderne, helle Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zwei voneinander getrennten Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus, die Vermietung einer Einheit oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.
Erdgeschoss – 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Ankleidezimmer (ca. 86,26 m²):
Der helle Eingangsbereich führt in die charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Eine großzügige Empfangsdiele empfängt Bewohner und Gäste und sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Praktischerweise gibt es zusätzlich einen Abstellraum und ein separates Ankleidezimmer, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgen.
Die gesamte Wohneinheit zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht aus.
Obergeschoss – 4 Zimmer, Küche, Bad (ca. 127,39 m²):
Der Wohnbereich im Obergeschoss beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche und den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der mit seinen fast 40 m² viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse und den Garten, die eine Wohlfühloase im Freien bieten. Der Garten mit Pool lädt an heißen Sommertagen zum Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für Gartenfeste oder einfach zur Erholung im Grünen.
Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslicht Badezimmer bietet ebenfalls viel Platz für Komfort und Entspannung. Weiter gehört noch ein Gäste Bad mit WC zum oberen Bereich.
Außenbereich:
Das Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten mit einer großzügigen Terrasse, die direkten Zugang zum Pool bietet. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder den Tag am Wasser ausklingen lassen. Der Außenbereich bietet auch viel Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten, sei es in Form von Blumenbeeten, einem kleinen Gemüseanbau oder einem Spielbereich für Kinder. Die Kombination aus Terrasse und Pool sorgt für einen hohen Erholungswert und macht das Haus zu einer perfekten Rückzugsoase.
Fazit:
Dieses modernisierte 2-Familienhaus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Wohneinheit – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden. Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und der traumhafte Außenbereich mit Pool und Terrasse machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2033
Endenergieverbrauch: 142.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis:
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
142,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.03.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Frei-Laubersheim ist eine kleine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, nahe der Kurstadt Bad Kreuznach. Es liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Bad Kreuznach und ist umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Region ist geprägt von einem milden Klima, ideal für den Weinbau, der in dieser Gegend eine lange Tradition hat.
Die Gemeinde befindet sich in der Nähe der Autobahn A61, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Mainz, Koblenz und Ludwigshafen gewährleistet. Frei-Laubersheim selbst ist eher ländlich geprägt, mit einem dörflichen Charakter, idyllischen Fachwerkhäusern.Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Fahrradtouren, insbesondere entlang der Nahe und durch die Weinberge.
In der Nähe von Bad Kreuznach profitiert Frei-Laubersheim von der Infrastruktur und den Annehmlichkeiten der Kurstadt, die für ihre Thermalbäder, historischen Brückenhäuser und die Salinen bekannt ist. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, aber auch die Nähe zu urbanen Zentren.
Insgesamt liegt das Haus in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete und Grünflächen für Freizeitaktivitäten.
Ausstattung: * 3 Bäder
* doppelt verglaste Fenster
* Garage
* 2 PKW-Stellplätze
* Pool
Sonstiges: Diese Immobilie kaufen Sie für 549.000,00 EUR zzgl. 2,38 % Inkl. MwSt..
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