Traumhaftes Einfamilienhaus mit ELW. in Feldrandlage / 217,13 Qm WfL. + Garage u. 2 x Stellpl.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	SA467
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	217 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	1.131 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	287 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	2,38 % Inkl. MwSt.

externe Objnr	SA467	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	217 m²
Nutzfläche	70 m²	Grundstücksgröße	1.131 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	287 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	2,38 % Inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses 1975 errichtete Einfamilienhaus verbindet den robusten Charme früherer Baukunst mit modernstem Wohnkomfort. Im Jahr 2023 / 2024 wurde die Immobilie von Grund auf saniert, sodass sie heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Stil in vollem Umfang gerecht wird.

Die großzügige Aufteilung des Hauses bietet ausreichend Platz für Familien, Arbeit von zu Hause oder sogar ein Mehrgenerationen-Konzept. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und 44,86 m² Wohnfläche ist perfekt für Berufspendler, Gäste oder als separates Büro geeignet.

Erdgeschoss – Helle Räume und Zugang zum Garten:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für ein herrlich offenes Raumgefühl, sondern bieten auch einen traumhaften Blick ins Grüne. Der direkte Zugang zur überdimensionierten Terrasse und dem gepflegten Garten macht diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien oder eine Grillfeier mit Freunden – hier ist alles möglich.

Die Küche, links vom Eingangsbereich, ist modern ausgestattet und liegt ideal für kurze Wege. Gleich daneben befindet sich das Gäste-WC, praktisch und stilvoll zugleich.

Im rechten Flügel des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad mit einer Badewanne und separater Dusche. Zudem gibt es eine praktische Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Obergeschoss – Vielseitig nutzbare Zimmer:
Über eine geschmackvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls viel Flexibilität bietet. Drei weitere Zimmer warten hier auf Ihre kreative Nutzung. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Auch auf dieser Etage gibt es ein weiteres Tageslicht-Duschbad, das vor allem bei größerer Familie oder Besuch eine wertvolle Ergänzung darstellt. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.

Einliegerwohnung – Perfekt für Pendler oder als Büro:
Die separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über ca. 44,86 m² Wohnfläche und ist mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Sie ist ideal für Berufspendler, die während der Arbeitswoche ein gemütliches Zuhause suchen, oder kann auch perfekt als Büro genutzt werden.

Garten – Großzügig und mit Potenzial:
Der Garten dieses Hauses ist ein wahres Highlight. Unverbaubarer Blick auf die Natur und eine großzügige Rasenfläche machen ihn zum idealen Rückzugsort. Die bereits erwähnte Terrasse ist ein Traum für Gartenpartys oder entspannte Sommerabende. Für Hobbygärtner oder Familien bietet der Garten viel Platz zur Entfaltung.

Besonderheit: Auf dem Grundstück könnte sogar noch ein zweites Haus entstehen! Eine Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten – ob für ein Gästehaus, ein zusätzliches Büro oder als Kapitalanlage.

Technische Ausstattung und Sanierung:
Bei der umfassenden Sanierung 2023 / 2024 wurden alle wesentlichen Elemente des Hauses erneuert:
Die Heizungsanlage wurden auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitäreinrichtungen runden das Gesamtbild ab.

Dieses großzügige und frisch sanierte Einfamilienhaus erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Flexibilität. Die Kombination aus moderner Ausstattung, einem traumhaften Garten und der vielseitig nutzbaren Einliegerwohnung macht es zu einer seltenen Gelegenheit. Der Platz für ein weiteres Haus eröffnet zusätzliche Potenziale für die Zukunft.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Immobilie zu besichtigen – überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem einzigartigen Charme!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2034
Endenergieverbrauch: 147.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1975
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	147,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bad Kreuznach Süd liegt im südlichen Teil der rheinland-pfälzischen Stadt Bad Kreuznach. Die Stadt selbst ist bekannt für ihre Kurorte und die idyllische Lage an der Nahe, einem Nebenfluss des Rheins. Der Stadtteil "Süd" zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine ruhige, gut angebundene Umgebung.

Geografische Lage:
Bad Kreuznach Süd liegt südlich des Stadtzentrums und ist gut mit dem Rest der Stadt vernetzt. Die B48 und B41, zwei wichtige Verkehrsadern, verlaufen durch oder nahe diesem Bereich, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bingen oder Mainz ermöglicht. Die Nähe zum Fluss Nahe bietet ebenfalls Erholungsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung.

Wohngebiete:
Der Stadtteil Bad Kreuznach Süd ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnkomplexen und kleineren Gewerbegebieten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt Supermärkte, Schulen und Kindergärten in der Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Gewerbe:
Im südlichen Teil von Bad Kreuznach gibt es auch einige Gewerbegebiete, die von kleinen und mittelständischen Unternehmen genutzt werden. Hier finden sich Handwerksbetriebe, Dienstleister sowie kleinere industrielle Einrichtungen. Die Lage des Gewerbes profitiert von der guten Anbindung an die Bundesstraßen und die Nähe zu den Autobahnen.

Freizeit und Erholung:
Trotz der Urbanisierung gibt es in Bad Kreuznach Süd auch zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Parks. Die Nähe zur Nahe und den umliegenden Wäldern macht es einfach, dem Stadtleben zu entfliehen und Erholung in der Natur zu suchen. Das Salinental, ein bekanntes Naherholungsgebiet mit Gradierwerken, liegt ebenfalls in Reichweite.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Bad Kreuznach Süd ist hervorragend. Es gibt eine gute Busanbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Außerdem ist der Hauptbahnhof von Bad Kreuznach mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar, was den Pendelverkehr nach Mainz, Frankfurt oder Koblenz erleichtert.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bad Kreuznach Süd ein gut angebundener, ruhiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten ist, der sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch eine gute Infrastruktur bietet.

Ausstattung: Die Immobilie wurde im Jahr 2023 / 2024 umfassend saniert. Details gerne nach einer Besichtigung.

* Garage und 2 x Stellplatz direkt am Haus

Sonstiges: Diese Immobilie kaufen Sie zu einem Kaufpreis von 599.000,00 EUR zzgl. 2,38 % Inkl. MwSt.