Bauernhaus mit viel Potenzial / 140,00 Qm Wfl. / Scheune + Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
IS108 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Bauernhaus |
| PLZ |
67829 |
| Ort |
Callbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
140 m² |
| Nutzfläche |
156 m² |
| Grundstücksgröße |
740 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
156 m² |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
90.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
IS108 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Bauernhaus |
| PLZ |
67829 |
Ort |
Callbach |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
140 m² |
| Nutzfläche |
156 m² |
Grundstücksgröße |
740 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
156 m² |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Gäste WC |
Ja |
Kaufpreis |
90.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Das charmante ehemalige Bauerngehöft mit Scheunen und 2 Gewölke Kellern strahlt ländliche Gemütlichkeit aus und kombiniert rustikale Elemente mit funktionaler Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich großzügige Lagerflächen, die ideal für die Unterbringung von Geräten, Werkzeugen oder landwirtschaftlichen Gütern geeignet sind. Die Wohnräume auf dieser Ebene umfassen eine einladende Wohnküche, die durch ihre Offenheit und Helligkeit besticht, ein separates Esszimmer für gesellige Mahlzeiten sowie ein gemütliches Wohnzimmer.
Zusätzlich bietet eine praktische Waschküche ausreichend Platz für Hausarbeiten.
Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, die viel Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein großes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sorgt für Komfort, während ein Abstellraum weiteren Stauraum bereitstellt.
Eine gepflasterte Zufahrt aus historischem Kopfsteinpflaster führt direkt zum Eingang des Hauses, was dem Anwesen eine besondere und authentische Ausstrahlung verleiht. Hinter dem Haus erstreckt sich ein eingewachsener Garten, der viel Privatsphäre und eine natürliche Atmosphäre bietet. Die weitere Lagerfläche am hinteren Teil des Hauses bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für diverse Gegenstände und Werkzeuge, ideal für Gartenliebhaber oder Hobbybastler.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2034
Endenergieverbrauch: 268.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis:
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
268,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.09.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Callbach ist ein kleines Dorf im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt in der Region Nordpfalz, etwa 10 Kilometer westlich von Bad Sobernheim und rund 40 Kilometer südwestlich von Bad Kreuznach. Die Ortschaft befindet sich in einer landschaftlich reizvollen, hügeligen Umgebung, die geprägt ist von Wäldern, Feldern und Wiesen, typisch für die Nordpfalz.
Die Region um Callbach ist ländlich und eher ruhig, ideal für Wanderungen oder Fahrradtouren. Die Nähe zum Nahetal bietet darüber hinaus schöne Ausflugsziele und Weinanbaugebiete. Durch die Lage auf etwa 250 Metern über dem Meeresspiegel hat man von verschiedenen Stellen im Ort einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft.
Verkehrstechnisch ist Callbach über die Bundesstraße B420 mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die nächsten größeren Städte sind Bad Kreuznach und Kaiserslautern, die in rund 30 bis 40 Autominuten erreichbar sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Sobernheim, von wo aus es Verbindungen in Richtung Mainz und Frankfurt gibt.
Trotz seiner beschaulichen Größe und Abgeschiedenheit ist Callbach durch die regionale Infrastruktur gut angebunden und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen.
Callbach - Meisenheim = 2 km
Callbach - Bad Kreuznach = 25 km
Die Stadt Meisenheim bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfes.
Alle möglichen Schulen sind auch vorhanden.
Sonstiges: Diese Immobilie kaufen Sie für 90.000,00 EUR zzgl. eine Provision 3.570,00 EUR Inkl. MwSt.
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