Romantisches Anwesen mit viel Lagerfläche und Garten / 166,96 Wfl.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
XC034 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
55546 |
| Ort |
Pfaffen-Schwabenheim / Hof Iben |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
167 m² |
| Nutzfläche |
128 m² |
| Grundstücksgröße |
1.065 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
167 m² |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Kaufpreis |
270.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
XC034 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
55546 |
Ort |
Pfaffen-Schwabenheim / Hof Iben |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
167 m² |
| Nutzfläche |
128 m² |
Grundstücksgröße |
1.065 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
167 m² |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Unterkellert |
Teilweise |
| Kaufpreis |
270.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Das ehemalige Weingut erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, Küche und ein Bad.
Die Räume bieten eine großzügige Aufteilung, die sich ideal für eine moderne Umgestaltung eignet. Besonders hervorzuheben sind die großen Hallen und weitläufigen Stauflächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Lagerung, Werkstätten oder den Ausbau zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsräume.
Im hinteren Bereich des Anwesens befindet sich eine weitläufige Gartenfläche, die sowohl zur Erholung als auch für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden kann. Diese Fläche bietet ebenfalls Potenzial für individuelle Gestaltungen, sei es für den Anbau, als Spielwiese oder zur Erweiterung des Wohnraums mit Terrassen oder Gartenhäusern.
Das Weingut besticht durch sein enormes Ausbaupotenzial, ideal für kreative Köpfe, die das Objekt nach eigenen Wünschen und Vorstellungen umgestalten möchten. Hier treffen Tradition und Modernisierungsmöglichkeiten aufeinander, was die Immobilie besonders reizvoll für Investoren oder private Bauherren macht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2032
Endenergieverbrauch: 469.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis:
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
469,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.10.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1999 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Pfaffen-Schwabenheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Bad Kreuznach und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach. Der Ort befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Region, die durch sanfte Hügel, Weinberge und Wälder geprägt ist.
Die Gemeinde hat eine lange Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht. Heute ist Pfaffen-Schwabenheim vor allem bekannt für seinen Weinbau. Die Region ist Teil des Anbaugebiets Nahe, das für seine hochwertigen Weine geschätzt wird.
Der Ort selbst ist von typisch rheinhessischer Architektur geprägt, mit historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und einer charmanten, ländlichen Atmosphäre. Ein markantes Bauwerk ist die katholische Kirche St. Lambertus, die auf eine lange Tradition zurückblickt.
Pfaffen-Schwabenheim liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A61, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Bad Kreuznach, Mainz und Wiesbaden ermöglicht. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weintouren. Durch seine ruhige, idyllische Lage und die Nähe zu den Weinbergen ist Pfaffen-Schwabenheim ein attraktiver Wohnort und ein beliebtes Ziel für Ausflüge ins Grüne.
Sonstiges: Dieses Haus kaufen Sie für 270.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt.
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