Moderne / 3,5 ZKB / 98 qm Wfl.
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| externe Objnr |
LY504 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
55413 |
| Ort |
Oberheimbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
98 m² |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Vermietbare Fläche |
98 m² |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Kaltmiete |
770 € |
| Nebenkosten |
200 € |
| Warmmiete |
970 € |
| Heizkosten |
100 € |
| Kaution |
1.540 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
LY504 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
55413 |
Ort |
Oberheimbach |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
98 m² |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Vermietbare Fläche |
98 m² |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Etagenheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Kaltmiete |
770 € |
Nebenkosten |
200 € |
| Warmmiete |
970 € |
Heizkosten |
100 € |
| Kaution |
1.540 € |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet komfortables Wohnen in einem ruhigen 3-Parteienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca.98,00 m² eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine naturnahe Umgebung schätzen.
Wohnbereich:
Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett oder Laminat ausgelegt, was dem Raum eine warme Ausstrahlung verleiht.
Schlafzimmer:
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Jedes Zimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Schränke, Betten und persönliche Gestaltungswünsche. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch die großen Fenster, die zudem einen schönen Ausblick ins Grüne bieten.
Küche:
Die moderne Küche ist separat und großzügig gestaltet. Sie bietet viel Arbeitsfläche sowie Platz für einen Esstisch. Die Kücheneinrichtung ist modern und funktional, mit hochwertigen Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung und angenehmes Tageslicht.
Badezimmer:
Die Wohnung verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer, das entweder mit einer Badewanne oder einer modernen Dusche versehen ist. Helle Fliesen, ein großer Spiegel sowie ein Fenster, das für natürliches Licht und frische Luft sorgt, machen das Bad zu einem angenehmen Ort der Erholung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Gartennutzung:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu einem gepflegten Gemeinschaftsgarten. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, für Grillabende oder zum Spielen für Kinder. Hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen. Die Gartennutzung wird gemeinschaftlich mit den anderen Parteien des Hauses organisiert.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis:
| Baujahr |
1980 |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Oberheimbach ist ein idyllisches Weindorf im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe. Die Gemeinde befindet sich im malerischen Mittelrheintal, einer Region, die für ihre steilen Weinberge, historischen Burgen und den Rhein bekannt ist. Diese Landschaft gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe „Oberes Mittelrheintal“.
Oberheimbach liegt etwa 10 Kilometer südlich von Bacharach und rund 30 Kilometer nordwestlich von Bingen am Rhein. Es erstreckt sich entlang des Heimbachtals, einem kleinen Seitental des Rheins, umgeben von bewaldeten Hängen und Weinbergen. Die Region ist geprägt von einem milden Klima, das ideal für den Weinbau ist. Die Reben, die hier angebaut werden, sind überwiegend Riesling, eine der bekanntesten Rebsorten Deutschlands.
Das Dorf selbst ist ruhig und beschaulich, mit einer gut erhaltenen historischen Bausubstanz, die typisch für die Weindörfer in der Region ist. Fachwerkhäuser, enge Gassen und traditionelle Weingüter prägen das Ortsbild. Die Dorfbewohner leben in erster Linie von der Landwirtschaft, insbesondere dem Weinbau, der hier eine lange Tradition hat.
Oberheimbach bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Weinberge und Wälder und bieten atemberaubende Ausblicke auf das Rheintal. Die Nähe zum Rhein bietet zudem Möglichkeiten für Bootsfahrten und weitere Freizeitaktivitäten.
Verkehrstechnisch ist Oberheimbach gut angebunden. Über die Bundesstraße B9, die entlang des Rheins verläuft, sind Städte wie Bingen, Mainz und Koblenz schnell erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bacharach und Bingen, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen entlang des Rheins bestehen.
Zusammenfassend ist Oberheimbach ein charmantes, historisches Weindorf inmitten des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal, das durch seine natürliche Schönheit, seine Weintradition und seine ruhige, ländliche Atmosphäre besticht.
Sonstiges: Diese Wohnung mieten Sie für 770,00 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.
Bitte halten Sie zur Besichtigung folgende Unterlagen bereit:
1.Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (vom Vorvermieter auszufüllen)
2.aktuelle Verdienstbescheinigung (der letzten 3 Monate)
3.Kopie Privathaftpflichtversicherung
4.Kopie Personalausweis
5.aktuelle Schufa-Auskunft
Weitere interessante Immobilien
