3 ZKB In KH-NORD / 70 qm Wfl.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	IL540
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	55545
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Vermietbare Fläche	70 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	695 €
Nebenkosten	210 €
Warmmiete	905 €
Kaution	1.390 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	IL540	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	55545	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Vermietbare Fläche	70 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	695 €	Nebenkosten	210 €
Warmmiete	905 €	Kaution	1.390 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Backsteinhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die geringe Anzahl an Parteien im Haus sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, ideal für diejenigen, die sich ein friedliches Rückzugsgebiet wünschen.

Wohnungsausstattung und Raumaufteilung:

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der gemütlichen Atmosphäre empfangen. Die Wohnung erstreckt sich über etwa 75 Quadratmeter und bietet Ihnen durch die Dachschrägen und sichtbare Holzbalken ein charmantes und warmes Wohnambiente.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es ist großzügig geschnitten und bietet genug Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich, falls Sie diesen nicht in der Küche unterbringen möchten. Dank der Fensterfront und der Dachfenster ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide gut proportioniert sind. Das größere der beiden Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke. Das zweite Schlafzimmer könnte ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Das Duschbad ist modern ausgestattet und in hellen, freundlichen Farben gehalten. Es verfügt über eine komfortable Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, sowie ein WC. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Helligkeit, wodurch das Bad eine angenehme Atmosphäre bietet.

Die Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie ist hell und einladend gestaltet, mit genügend Raum für einen kleinen Frühstückstisch, an dem Sie Ihren Morgenkaffee genießen können. Die derzeitige Einbauküche, die im Mietpreis inbegriffen ist, bietet alle notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Hier können Sie direkt mit dem Kochen beginnen, ohne zusätzliche Investitionen in eine neue Küche tätigen zu müssen.

Lage und Umgebung:

Das Backsteinhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks oder Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die den Charme eines Dachgeschosses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Ein weiterer Vorteil ist die geringe Anzahl an Nachbarn im Haus, was ein ruhiges und harmonisches Zusammenleben garantiert.

Die monatliche Miete beinhaltet neben der Nutzung der Küche auch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, und in den Nebenkosten sind alle üblichen Posten wie Müllabfuhr und Wasserverbrauch enthalten.

Zusammengefasst bietet diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charaktervollen Backsteinhaus ein gemütliches Zuhause mit viel Charme und Komfort, ideal für all jene, die das Besondere suchen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis:

Baujahr	1900
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bad Kreuznach Nord ist ein nördlicher Stadtteil der rheinland-pfälzischen Stadt Bad Kreuznach. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie einer guten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Bundesstraße B41 und den Bahnhöfen in der Umgebung.

Lage und Umgebung:
Bad Kreuznach Nord liegt nördlich des Stadtzentrums und grenzt an weitere Stadtteile wie Bosenheim und Planig. Die Gegend ist weitläufig und bietet eine Kombination aus städtischen Strukturen und ländlichem Charme. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut angebunden und dient als Zugangspunkt zu den umliegenden Regionen.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Bad Kreuznach Nord ist gut entwickelt. Es gibt verschiedene Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Außerdem befinden sich mehrere Gewerbegebiete in der Nähe, die Arbeitsplätze bieten und zur wirtschaftlichen Entwicklung beitragen.

Wohnen:
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten aus. Von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern findet man hier verschiedene Wohnformen. Die Gegend ist überwiegend ruhig, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Es gibt viele Grünflächen und Parks, die zur Naherholung genutzt werden können.

Verkehr:
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Nähe zur B41 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bad Kreuznach sowie zu anderen Städten in der Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig in die Innenstadt und andere Stadtteile fahren. Der Bahnhof Bad Kreuznach liegt ebenfalls in erreichbarer Nähe und bietet Verbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und Saarbrücken.

Freizeit und Erholung:
Bad Kreuznach Nord bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und Spazierwege, die von den Bewohnern genutzt werden können. Außerdem liegt die Nahe, ein kleiner Fluss, in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Insgesamt ist Bad Kreuznach Nord ein vielseitiger Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet und sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Sonstiges: Bitte halten Sie folgende Unterlagen bereit :

- Mieter-Fragebogen (wird von uns zur Verfügung gestellt)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (vom Vorvermieter auszufüllen)
- Aktuelle Verdienstbescheinigung (der letzten 3 Monate)
- Kopie Privathaftpflichtversicherung
- Kopie Personalausweis
- Schufa-Auskunft (Tel-Nr.: 0611 / 92780 telefonisch von Ihnen anzufordern)