EFH in guter Lage mit Potenzial / 160 qm Wfl.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
ZY706 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
55597 |
| Ort |
Wöllstein |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
160 m² |
| Nutzfläche |
60 m² |
| Grundstücksgröße |
790 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
160 m² |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Kaufpreis |
329.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
ZY706 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
55597 |
Ort |
Wöllstein |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
160 m² |
| Nutzfläche |
60 m² |
Grundstücksgröße |
790 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
160 m² |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
Kaufpreis |
329.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich auf der rechten Seite ein Schlafzimmer sowie ein Bürozimmer. Dahinter liegen die Küche mit einem Abstellraum und der Zugang zur Terrasse. Im Anschluss daran befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Auf der linken Seite des Flures liegt das großzügige Wohn-/Esszimmer. Im Empfangsbereich des Erdgeschosses gibt es zudem ein Gäste-WC. Über wenige Stufen erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich 2 weitere Räume mit Ausbaupotenzial befinden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt vier Zimmern zusätzliche Nutzfläche.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2034
Endenergieverbrauch: 277.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis:
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
277,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.05.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2007 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, welche direkt in den Wald führt.
Insgesamt ist die Lage besonders - Traumlage am Ortsrand.
Das Haus befindet sich in einem eingewachsenem Wohngebiet.
Wöllstein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Wöllstein an und ist deren Verwaltungssitz. Hier sind einige Details zur Lage und Umgebung von Wöllstein:
Geografische Lage
Wöllstein liegt in Rheinhessen, einer Region, die für ihre Weinbaugebiete bekannt ist. Die Gemeinde befindet sich ungefähr 20 Kilometer südwestlich von Mainz und etwa 10 Kilometer nördlich von Alzey. Sie liegt im Tal des Appelbachs, einem Nebenfluss der Nahe.
Verkehrsanbindung
Straße: Wöllstein ist über die Bundesstraße 420 erreichbar, die durch den Ort führt. Die Autobahn A61 ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Verbindung in Richtung Ludwigshafen und Koblenz.
Öffentliche Verkehrsmittel: Es gibt Busverbindungen, die Wöllstein mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Alzey, von wo aus Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und anderen Städten bestehen.
Landschaft und Natur
Die Umgebung von Wöllstein ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern, die typisch für die rheinhessische Landschaft sind. Das milde Klima und die fruchtbaren Böden machen die Region ideal für den Weinbau.
Sehenswürdigkeiten
St. Remigius Kirche: Die evangelische Kirche im Zentrum von Wöllstein ist ein markantes Bauwerk und historisch bedeutsam.
Alte Synagoge: Ein historisches Gebäude, das heute als Kulturzentrum genutzt wird.
Weinberge: Die Weinbaugebiete rund um Wöllstein laden zu Wanderungen und Weinproben ein.
Wirtschaft und Infrastruktur
Wöllstein hat eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Der Weinbau spielt eine zentrale Rolle in der lokalen Wirtschaft, aber es gibt auch andere kleine und mittlere Unternehmen in der Region.
Freizeit und Kultur
Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Besonders bekannt sind die jährlichen Weinfeste und Märkte, die viele Besucher aus der Region anziehen.
Geschichte
Wöllstein kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis in die römische Zeit reicht. Historische Funde und Bauwerke zeugen von der reichen Vergangenheit der Region.
Insgesamt ist Wöllstein eine lebendige Gemeinde mit einer schönen Lage in der rheinhessischen Weinlandschaft, gut erreichbarer Infrastruktur und einem reichen kulturellen Erbe.
Ausstattung: * 1 Garage und 1 Stellplatz vor dem Haus
* Ölheizung 2007 / Austausch Brenner 2017
Sonstiges: Diese Immobilie kaufen Sie für 329.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Inkl. MwSt.
weitere Angebote finden Sie auf: www.lob-immobilien.de
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