Die perfekte Lösung für Wohnen und arbeiten 2 Häuser auf einem Grundstück / 210,90 QM Wfl.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
MU371 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
65191 |
| Ort |
Wiesbaden / Bierstadt |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
211 m² |
| Nutzfläche |
237 m² |
| Grundstücksgröße |
398 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
211 m² |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
750.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
MU371 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
65191 |
Ort |
Wiesbaden / Bierstadt |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
211 m² |
| Nutzfläche |
237 m² |
Grundstücksgröße |
398 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
211 m² |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Wintergarten |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
750.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Objektart: Zwei Einfamilienhäuser
Besonderheiten: Umfangreich saniert, ideal für Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen
Vorderes Haus (Baujahr 1928)
Eckdaten:
Wohnfläche: 85,38 Quadratmeter
Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Bad (4 ZKB)
Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 1993)
Sanierung: In den letzten Jahren umfassend saniert (Böden, Wände, Bäder, Leitungssysteme)
* 1991 Kernsanierung ( Böden, Wände, Bäder )
* 2010 Erneuerung Elektro und Gasleitungen
Das vordere Haus besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die vier großzügigen Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die Küche ist modern ausgestattet und das Badezimmer überzeugt durch zeitgemäßes Design und Funktionalität. Die Böden und Wände wurden erneuert und verleihen dem Haus eine frische und einladende Atmosphäre.
Hinteres Haus (Baujahr 1984)
Eckdaten:
Wohnfläche: 125,52 Quadratmeter
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad (4 ZKB)
Sanierung: In den letzten Jahren umfassend saniert (Böden, Wände, Bäder, Leitungssysteme)
Beschreibung
Das hintere Haus ist ein moderneres Gebäude und bietet ebenfalls vier Zimmer, die sich perfekt als Wohn- oder Arbeitsräume eignen. Die Sanierung hat das Haus auf den neuesten Stand gebracht, sodass es sofort bezogen werden kann. Die Raumaufteilung ist praktisch und flexibel, ideal für eine zweite Familie oder als Büro- und Arbeitsbereich.
* Kernsanierung 2008 ( Bäder, Elektroleitungen, Wände )
* Heizung 2008 neu + Solarthermie
Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für:
Mehrgenerationenwohnen: Platz für zwei Familien, die nah beieinander leben möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen.
Wohnen und Arbeiten: Optimale Bedingungen für die Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich. Das hintere Haus kann perfekt als Büro oder Praxis genutzt werden.
Vermietung: Potenzial zur Vermietung eines der Häuser, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Außenbereich
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Die kompakte Grundstücksfläche von 398 Quadratmetern ist ideal, um den Garten ohne großen Aufwand zu genießen.
Fazit:
Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen sind beide Häuser in einem exzellenten Zustand und sofort bezugsbereit. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie die ideale Lösung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese besondere Immobilie selbst zu erleben!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.2034
Endenergieverbrauch: 260.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis:
| Baujahr |
1984 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
260 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.01.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Wiesbaden-Bierstadt ist ein Stadtteil von Wiesbaden, der Landeshauptstadt des deutschen Bundeslandes Hessen. Bierstadt liegt im Osten Wiesbadens und ist einer der ältesten Stadtteile der Stadt. Hier ist eine detaillierte Standortbeschreibung von Wiesbaden-Bierstadt:
Geographische Lage
Bierstadt liegt östlich des Wiesbadener Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Sonnenberg im Westen, Rambach im Norden, Kloppenheim im Nordosten und Erbenheim im Süden. Es befindet sich auf einer Höhe von etwa 160 bis 200 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 7,48 km².
Geschichte
Bierstadt ist eine der ältesten Siedlungen im Wiesbadener Raum, mit einer Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht. Der Stadtteil wurde erstmals im Jahr 927 urkundlich erwähnt. Historisch war Bierstadt ein eigenständiges Dorf, bevor es 1928 nach Wiesbaden eingemeindet wurde.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Bierstadt ist gut an das Wiesbadener Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Wiesbaden sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Nähe zur Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in andere Städte des Rhein-Main-Gebiets.
Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten
Kirche St. Birgid: Diese katholische Kirche ist ein markantes Bauwerk in Bierstadt und bekannt für ihre moderne Architektur.
Bierstadter Warte: Ein Aussichtspunkt und Wahrzeichen des Stadtteils, der einen weiten Blick über Wiesbaden und die umliegende Landschaft bietet.
Freizeitgelände: Bierstadt bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die umliegenden Felder und Wälder führen.
Bildung und Soziales
In Bierstadt gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe. Der Stadtteil verfügt auch über diverse soziale Einrichtungen, Sportvereine und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsleben fördern.
Wirtschaft und Gewerbe
Bierstadt ist hauptsächlich ein Wohngebiet, aber es gibt auch einige kleine Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsunternehmen, die die lokale Wirtschaft unterstützen. Größere Einkaufszentren und wirtschaftliche Zentren sind im nahegelegenen Wiesbadener Stadtzentrum zu finden.
Wohn- und Lebensqualität
Bierstadt ist ein begehrter Wohnort, insbesondere für Familien und Berufspendler, die die ruhige und grüne Umgebung sowie die gute Anbindung an die Stadt und das Umland schätzen. Die Wohngegend besteht vorwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Neubaugebieten.
Zusammengefasst ist Wiesbaden-Bierstadt ein historisch gewachsener, gut angebundener und lebenswerter Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet und durch seine Nähe zur Natur sowie zur Innenstadt von Wiesbaden besticht.
Ausstattung: * Haus vorne ist 1928 erbaut / 4 ZKB / 85,38 qm
* Haus hinten ist 1984 erbaut / 3 ZKB + Gäste WC / 125,52 qm
* Gesamtfläche: 210,90 qm
* 3 Autostellplätze - Zufahrt gepflastert
* hochwertiger Wintergarten und Garten mit unverbaubarem Ausblick
Sonstiges: Diese Immobilie kaufen Sie für 750.000.00 EUR zzgl. 3,57 % Inkl. MwSt..
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