Das Traumhaus mit unverbaubarem Ausblick / 184,45 Qm Wfl.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
BS679 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
55606 |
| Ort |
Kirn |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
184 m² |
| Nutzfläche |
295 m² |
| Grundstücksgröße |
1.761 m² |
| Anzahl Zimmer |
9 |
| Anzahl Schlafzimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
295 m² |
| Befeuerung |
Gas, Solar |
| Heizungsart |
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Sauna |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
650.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
BS679 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
55606 |
Ort |
Kirn |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
184 m² |
| Nutzfläche |
295 m² |
Grundstücksgröße |
1.761 m² |
| Anzahl Zimmer |
9 |
Anzahl Schlafzimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
295 m² |
Befeuerung |
Gas, Solar |
| Heizungsart |
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Sauna |
Ja |
| Kamin |
Ja |
Unterkellert |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Kaufpreis |
650.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Betreten Sie dieses exquisite Einfamilienhaus und lassen Sie sich vom ersten Eindruck verzaubern: Ein lichtdurchfluteter Empfangsbereich gewährt Ihnen direkten Blick in die hellen, weitläufigen Räume des Erdgeschosses. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die keine Wünsche offen lässt. Von hier aus gelangen Sie in den aufwendig gestalteten, uneinsehbaren Garten, der mit seiner üppigen Bepflanzung und dem Weitblick in die Ferne einen puren Erholungswert bietet.
Zu den Highlights im Außenbereich zählen ein Grillplatz, sowie ein Koiteich, der auch als Schwimmteich genutzt werden kann – ein wahres Paradies für Freizeit und Entspannung.
Zurück im Haus, befindet sich seitlich der Küche der großzügige Wohn-/Essbereich, der mit einem hochwertigen Designkamin der Firma Cera ausgestattet ist. Die sandfarbenen Fliesen im gesamten Erdgeschoss verleihen dem Wohnbereich ein südländisches Flair. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein Tageslicht-Duschbad mit WC sowie ein Gästezimmer.
Über eine hochwertige Marmortreppe mit Design-Geländer gelangen Sie in das Obergeschoss, den Privatbereich des Hauses. Hier erwarten Sie vier Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer, zwei Büros und begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Das Highlight im Obergeschoss ist das große Bad en Suite, ausgestattet mit einer mattfarbenen Eckbadewanne und passenden Armaturen. Viel Tageslicht und der direkte Zugang zum Balkon runden diesen Bereich ab.
Sollte der Erholungswert des Badezimmers nicht ausreichen, bietet das Untergeschoss noch eine hauseigene Sauna mit Dusche – alles in neuwertigem Zustand. Weiterhin gibt es im Untergeschoss Platz für ein Gästezimmer, sowie einen Waschraum mit hochwertiger Einbauküche. Ein weiterer Abstellraum bietet zudem Platz für gute Weine und andere Köstlichkeiten.
Fazit: Ein ganz besonderes Haus, das mit seinem Charme und seinen vielen Extras überzeugt. Kommen Sie und verlieben Sie sich – ein Zuhause zum Bleiben und Genießen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2034
Endenergieverbrauch: 97.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis:
| Baujahr |
2003 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
97,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Kirn ist eine kleine Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland, die im Landkreis Bad Kreuznach liegt. Die Stadt befindet sich im Nahetal und wird von einer malerischen Hügellandschaft umgeben. Hier sind einige Aspekte der Höhenlage in Kirn:
Geographische Lage
Höhenmeter: Die Stadt Kirn liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von etwa 200 bis 300 Metern über dem Meeresspiegel. Diese Höhe kann je nach genauer Position in der Stadt variieren, da Kirn teilweise von Hügeln und kleineren Bergen umgeben ist.
Topographie: Kirn liegt im Nahetal, das von den Hunsrück-Höhenzügen geprägt ist. Die Umgebung ist hügelig und bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und Wiesen.
Umgebung und Landschaft
Nahe Fluss: Der Fluss Nahe fließt durch Kirn und trägt zur malerischen Landschaft bei. Die Flusstäler sind oft tiefer gelegen und bieten fruchtbares Land für Landwirtschaft und Weinbau.
Hunsrück: Die Stadt ist von den Ausläufern des Hunsrücks umgeben, einem Mittelgebirge, das sich bis auf etwa 800 Meter über dem Meeresspiegel erhebt. Diese Höhenzüge bieten zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten.
Klima und Vegetation
Klima: Das Klima in Kirn ist gemäßigt mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Höhenlage und die Nähe zum Hunsrück beeinflussen das Mikroklima, was zu etwas kühleren Temperaturen in den höher gelegenen Gebieten führt.
Vegetation: Die Region um Kirn ist von Mischwäldern, Weinbergen und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die Höhenlage und das milde Klima begünstigen den Weinbau, insbesondere an den sonnenverwöhnten Hängen.
Infrastruktur und Verkehr
Verkehrsanbindung: Kirn liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B41, die eine wichtige Verbindung zwischen den umliegenden Städten und Gemeinden darstellt. Die Höhenlage hat keinen wesentlichen Einfluss auf die Erreichbarkeit der Stadt.
Wander- und Radwege: Die hügelige Landschaft um Kirn bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt gut ausgeschilderte Wander- und Radwege, die durch die Höhenzüge und entlang des Nahe Flusses führen.
Zusammengefasst bietet die Höhenlage in Kirn eine reizvolle Mischung aus Tal- und Hügellandschaften, die für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Vegetation und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Ausstattung: * Bitte senden Sie hierzu schriftliche Kontaktanfrage. Wir übersenden gerne alle Details der vielen Besonderheiten.
* Kamin
* Sauna
* Gäste WC
* Wasserzisterne 6000 Liter
* Koi-Teich mit Schwimm Möglichkeit
* aufwendig angelegter Garten
Sonstiges: Diese Immobilie Kaufen Sie für 650.000,00 EUR zzgl. 3.57 % Provision Inkl. MwSt..
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