engiesparsame ETW in KH SÜD / 2 ZKB / 66,36 Wfl.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	DW802
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Vermietbare Fläche	66 m²
Befeuerung	Elektro, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	215.000 €
Hausgeld	213 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	DW802	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Vermietbare Fläche	66 m²	Befeuerung	Elektro, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	215.000 €	Hausgeld	213 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Die moderne 2-Zimmer-Wohnung, besticht durch zeitgemäßes offenes Wohnen und durchdachte Raumgestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex und bietet einen hohen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene Wohn-Essbereich ins Auge, der ein großzügiges und einladendes Ambiente schafft.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und durch bodentiefe Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt und einen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist modern gestaltet und offen in den Wohnbereich integriert. Seitlich befindet sich noch ein zusätzlicher Stauraum mit Waschmaschinenanschluss. Die offene Gestaltung fördert das kommunikative Miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Insgesamt sind die Räume hell und freundlich gestaltet, und durch die kluge Aufteilung der Fläche wird der Wohnraum optimal genutzt.

Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine Duschabtrennung, was den Bedürfnissen unterschiedlicher Vorlieben gerecht wird. Die hochwertige Ausstattung des Badezimmers trägt zu einem luxuriösen Wohnerlebnis bei.

Zusätzlich bietet die Wohnung praktische Details wie einen Kellerraum, in dem zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Die gesamte Wohnung ist mit geschmackvollen Stabholzparkett und hochwertigen großen Fließen im Bad ausgestattet.
Das alles macht ein harmonisches Gesamtbild.

Die Lage der Wohnung in einem ansprechenden Wohnkomplex und die moderne Ausstattung machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2025
Endenergieverbrauch: 87.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Solar
Klasse: C

Energieausweis:

Baujahr	2013
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	87,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.01.2025
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Solar

Lage: Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Umgebung von Bad Kreuznach SÜD und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Gesundheitswesen: Der Zusatz "Bad" im Namen weist darauf hin, dass Bad Kreuznach eine Kurstadt ist, bekannt für ihre Thermalquellen und Heilbäder. Die Stadt hat eine lange Tradition als Kurort und Gesundheitszentrum.

Sehenswürdigkeiten: Die Stadt verfügt über einige interessante Sehenswürdigkeiten, darunter das Kurhaus, das Schlosspark-Museum, die Brückenhäuser, und die Alte Nahebrücke. Der Kurpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung.

Weinbau: Die Umgebung von Bad Kreuznach ist Teil des Nahetals, das für seinen Weinanbau bekannt ist. Weinberge prägen die Landschaft, und Weinproben sind eine beliebte Freizeitaktivität für Besucher.

Salinental: Das Salinental, ein romantischer Kurpark, ist ebenfalls ein Highlight. Hier befindet sich das Gradierwerk, eine Anlage zur Soleverdunstung, die für ihre gesundheitsfördernden Eigenschaften bekannt ist.

Veranstaltungen: Bad Kreuznach bietet das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen, darunter Weinfeste, kulturelle Events und Märkte.

Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert.

Ausstattung: * Aufzug
* Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung
* besondere Raumhöhe ( ca.3,00 m)
* Bad mit Wanne und Dusche
* Bodenbelag: Stabholzparkett u. gefliest
* Balkon
* Bodentiefe Fenster
* Die Wohnung ist vermietet. p.A.
* Die Küche kann gegen Abstand von 5.000,00 EUR

Sonstiges: Diese Wohnung kaufen Sie zu einem Kaufpreis von 215.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Inkl. MwSt.