Das Haus für unsere Familie / 105 qm Wfl. / Garten und Garage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
VC457 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
55595 |
| Ort |
Sankt Katharinen / Gräfenbacherhütte |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
105 m² |
| Nutzfläche |
105 m² |
| Grundstücksgröße |
229 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
105 m² |
| Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
160.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
VC457 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
55595 |
Ort |
Sankt Katharinen / Gräfenbacherhütte |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
105 m² |
| Nutzfläche |
105 m² |
Grundstücksgröße |
229 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
105 m² |
Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Unterkellert |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Kaufpreis |
160.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet auf einem 229 Quadratmeter großen Grundstück modernen Wohnkomfort mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Der gepflegte Garten mit überdachter Sonnenterrasse, die vollunterkellerte Struktur sowie die Garage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC sowie der großzügige Wohn und Essbereich mit Küche. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer. Dazwischen liegt das Tageslichtbad mit Wanne und Badheizkörper. Alles sehr modern und freundlich. Das Dachgeschoss ist aufgebaut und verfügt über einen weiteren Schlafplatz kleinem begehbaren Kleiderschrank. Das Haus ist vollunterkellert. Zum Angebot gehört noch eine Garage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2025
Endenergieverbrauch: 100.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Energieausweis:
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
100,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.05.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Sankt Katharinen liegt im westlichen Teil von Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Bad Kreuznach.
Die Gemeinde ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Gegend, geprägt von Weinbergen, Wäldern und Feldern. Sie liegt im Naturpark Soonwald-Nahe, einem Teil des Hunsrücks.
Höhe: Der Ort befindet sich auf einer Höhe von etwa 250 bis 300 Metern über dem Meeresspiegel.
Sankt Katharinen ist über die L 239 erreichbar, die die Gemeinde mit Bad Kreuznach und anderen umliegenden Orten verbindet.
Es gibt Busverbindungen, die Sankt Katharinen mit Bad Kreuznach und anderen Nachbargemeinden verbinden.
Nähe zu größeren Städten: Bad Kreuznach liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Sankt Katharinen. Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, ist etwa 50 Kilometer entfernt.
Sankt Katharinen hat eine kleine, aber lebendige Gemeinde mit mehreren hundert Einwohnern.
In der Gemeinde gibt es einige grundlegende Einrichtungen wie eine Grundschule, ein Gemeindezentrum und eine Kirche. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen findet man in den nahegelegenen größeren Orten wie Bad Kreuznach.
Natur und Freizeit
Die Umgebung von Sankt Katharinen bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Hunsrücks und die Weinregion führen.
Sehenswürdigkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere historische Burgen und Schlösser sowie der Kurort Bad Kreuznach mit seinen bekannten Kureinrichtungen und dem Bäderhaus.
Wirtschaft und Weinbau
Sankt Katharinen liegt in einer Weinregion und ist von zahlreichen Weinbergen umgeben. Der Weinbau spielt eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft.
Landwirtschaft: Neben dem Weinbau ist die Landwirtschaft allgemein ein bedeutender Wirtschaftszweig für die Region.
Kultur und Traditionen
Die Gemeinde pflegt verschiedene Traditionen und veranstaltet regelmäßig lokale Feste und Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Leben bereichern.
Es gibt verschiedene Vereine und Gemeinschaftsinitiativen, die das kulturelle und soziale Leben in Sankt Katharinen prägen.
Zusammenfassung
Sankt Katharinen bei Bad Kreuznach ist eine idyllische, ländliche Gemeinde, die durch ihre schöne Lage im Hunsrück, ihre Nähe zu Bad Kreuznach und ihre traditionelle Weinbaukultur besticht. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer engen Gemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Ausstattung: * Fenster: 3 - Fachverglast
* Bodenbelag: Vinyl und Laminat / teilweise : gefliest
* Garage
* Einbauküche kann für 2.500,00 EUR zzgl. übernommen werden.
* Terrasse: VPC Boden - wurde 2014 angelegt.
Sonstiges: Dieses Haus kaufen Sie zu einem Kaufpreis von 160.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt.
weitere Angebote finde Sie auf www.lob-immobilien.de
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