Gewerbeobjekt in attraktiver Lage in der Fußgängerzone

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	ZI571
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	169 m²
Grundstücksgröße	81 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	3
Vermietbare Fläche	240 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	260.000 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	ZI571	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	169 m²	Grundstücksgröße	81 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	3
Vermietbare Fläche	240 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	260.000 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Auf dem Markt kommt hier eine Geschäftsimmobilie in guter Lage in der Fußgängerzone von Bad Kreuznach.

Das Geschäftshaus mit großen Schaufensterfronten ist als Eckhaus gut sichtbar.
Die attraktiven umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafes sorgen für eine hohe Füßgängerfrequenz.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund der guten Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude besteht aus einer doppelstöckigen Gewerbefläche einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss, das für eine Wohnung vorgesehen ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die sich sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Investoren attraktiv gestaltet.

Gewerbefläche:

Größe: ca. 170 qm, verteilt auf zwei Etagen.
Nutzung: Ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Büro oder Dienstleistungsbetriebe.

Vorteile: Durch die Lage in der Fußgängerzone profitieren die Gewerbeflächen von hoher Kundenfrequenz und guter Sichtbarkeit. Große Schaufensterfronten bieten zusätzlich Werbemöglichkeiten und laden zum Eintreten in das Geschäft ein.

Wohnung:

Größe: ca. 70 qm im Obergeschoss + Dachgeschoss
Aufteilung: Die Wohnung bietet genügend Raum für eine 2-3 Zimmer- Maisonette Wohnung mit Küche und Bad.

Vorteile: Durch die zentrale Lage ist die Wohnung ideal für Personen, die kurze Wege in die Innenstadt schätzen. Sie bietet zudem Potenzial für eine attraktive Vermietung.

Zustand:
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und erfordert umfassende Renovierungsarbeiten.

Diese beinhalten voraussichtlich die Modernisierung von Elektrik und Sanitäranlagen, die Erneuerung von Fenstern und Türen sowie mögliche Anpassungen an den Grundrissen, um moderne Standards zu erfüllen.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Potenzial:

Gewerbefläche: Die gute Lage und die großzügige Fläche bieten hervorragende Geschäftsmöglichkeiten.
Wohnung: Die zentrale Wohnlage macht die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Vermietung attraktiv. Durch eine Sanierung kann hier eine hochwertige Wohnfläche geschaffen werden.
Investition: Die Immobilie bietet durch ihre Lage und die Möglichkeit zur Modernisierung ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

Vorzüge:

Attraktive Lage in der Fußgängerzone von Bad Kreuznach.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen.
Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für Gewerbeflächen.
Sanierungspotenzial zur Schaffung moderner und attraktiver Flächen.

Zusammenfassung:
Dieses Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bad Kreuznach bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Durch eine umfassende Sanierung kann das volle Potenzial dieser Immobilie ausgeschöpft und eine attraktive, moderne Nutzung ermöglicht werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2034
Endenergieverbrauch: 425.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1900
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	425,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt in der belebten Fußgängerzone von Bad Kreuznach.

Bad Kreuznach liegt am Rande des prosperierenden Ballungsraumes Rhein Main und hat eine zentrale Lage zwischen den süddeutschen und westdeutschen Wirtschaftszentren.
Entgegen der Entwicklung in vielen anderen Städten vergleichbarer Größenordnung lebt die Innenstadt und damit auch der innenstädtische Handel.

Als attraktive Einkaufsstadt mit angrenzender historischer Altstadt hat Bad Kreuznach ein Flair, das durch attraktive gastronomische Angebote abgerundet wird.
Mit seiner Vielfältigkeit an Geschäften und einer Gesamtverkaufsfläche von ca.156.000 qm ist Bad Kreuznach als Einkaufsmagnet über die Naheregion raus bekannt. Mit dem Neubau von Parkhäusern und Straßen in der Innenstadt hat man eine gute Erreichbarkeit, Kanalisierung der innenstädtischen Verkehrsströme und eine Attraktivitätssteigerung gesorgt.

* Einzugsbereich ca. 170.000 Menschen
* ca. 156.000 qm Verkaufsfläche
* Hoher einzelhandelsrelevanter Kaufkraftindex

Standort für Industrie, Gewerbe und Handwerk

Die Stellung Bad Kreuznachs als wichtiger Standort für Arbeit im Naheraum und Jobmotor für die gesamte Region wird durch die hohe Beschäftigungszentralität indiziert. Ein gesunder Branchenindex ist Garant für die Stabilität auch in Konjunkturtälern.

Größter industrieller Arbeitgeber ist die Firma Michelin mit Ihrem deutschlandweit größtem Netzwerk.
Daneben bereichern Traditionsfirmen, wie die Firma Josef Schneider oder die Firma Meffert AG Farbwerke die Bad Kreuznacher Unternehmenswelt. Es finden sich aber auch innovative und aufstrebende Neugründungen, wir beispielsweise die Firma Schneider Prototyping GmbH und der Software- und Hardware- Supporter Urano Informationssystem GmbH.

Rückgrat der regionalen Wirtschaft bilden jedoch die kleinen Betriebe. Am Gesamtaufkommen aller Betriebe haben die Unternehmen mit weniger als 10 Mitarbeiter/-innen einen Anteil von ca. 80%.

* Gewerbesteuerzahlende ca.688
* Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte ca.21.600.
* hohe Beschäftigungszentralität

Verkehrsanbindung:

Bad Kreuznach ist über die vierspurig ausgebaute B41 an die Fernstraße A61 direkt und effizient an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Die gute Anbindung an das Rhein-Main Gebiet bedeutet ein Heranrücken an die Wachstumsregion Deutschlands.

Neben der hervorragenden überregionalen Anbindung an das Fernstraßennetz besteht eine gute Bahnanbindung über die Nahetalstraße von Bad Kreuznach in den Rhein-Main-Raum.

Die Stadtbusse sorgen für Anschlüsse in das Stadtgebiet und sichern eine hohe Attraktivität und Mobilität auch ohne Auto.

* schneller Regionalverkehr in Richtung Rhein-Main und Idar-Oberstein
* Regionalverkehr in Richtung Kaiserslautern und Bingen
* guten ÖPNV Verbindungen im Innenstädtischen Bereich

Knapp eine dreiviertel Stunde entfernt befinden sich die Flughäfen Frankfurt Airport City und Frankfurt Hahn.

Bad Kreuznach ist eine Stadt mit Entwicklungspotenzial und Zukunftsperspektive.

Mit rund 51.000 Einwohnern und mehr als 27.700 Arbeitsplätzen ist Bad Kreuznach das pulsierende Zentrum der Rhein-Nahe-Region.
Als Einzugsbereich für mehr als 230.000 Menschen strahlt Bad Kreuznach weit über die Kreisgrenzen und untermauert seinen Status als Motor der Region.
Als Standort erfolgreicher nationaler und internationaler Unternehmen sowie als deutschlandweit anerkannter Gesundheitsstandort besitzt die Stadt vortreffliche Zukunftschancen. Mit attraktiven Wohngebieten in unterschiedlichen Preislagen und zukunftsfähigen Gewerbegebieten offeriert Bad Kreuznach Raum für Wachstum und Weiterentwicklung

Quelle: Stadtverwaltung Bad Kreuznach

Sonstiges: Diese Immobilie kaufen Sie für 260.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt.

Es handelt sich um ein Gebotsverfahren. Das Beste Angebot wird den Zuschlag zum Kauf bekommen.