Das ist mein Haus: Charmantes EFH mit Charme / Terrasse und Garten / 121,88 Wfl.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | VA324 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55546 |
| Ort | Volxheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Nutzfläche | 147 m² |
| Grundstücksgröße | 157 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 147 m² |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| externe Objnr | VA324 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55546 |
Ort | Volxheim |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 122 m² |
| Nutzfläche | 147 m² |
Grundstücksgröße | 157 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 147 m² |
Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
Kaufpreis | 250.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
Objektbeschreibung: Willkommen zu unserem exquisiten Bauernhaus, das 1900 erbaut und in den letzten Jahren umfassend optisch und energetisch saniert wurde. Dieses historische Gebäude vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Wohnatmosphäre.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsflur. Am Ende des Flurs befindet sich das Gäste-WC, praktisch und stilvoll eingerichtet.
Rechtsseitig des Eingangsflurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und ist der perfekte Ort zum Entspannen. Hier befindet sich auch ein Zugang zum modernen Badezimmer, das mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.
Hinter dem Wohnzimmer liegt die geräumige Küche. Diese ist modern ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Esszimmer, das einen sofortigen Zugang zum Garten hat. Diese Gestaltung ermöglicht ein nahtloses Innen-Außen-Erlebnis und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer konzipiert sind. Diese Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sind perfekt für eine erholsame Nachtruhe.
Zusätzlich gibt es auf der Rückseite des Hauses einen Austritt zu einer großen Terrasse. Diese großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten.
Der Garten ist ein echtes Highlight des Anwesens. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet er eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Dieses sanierte Bauernhaus ist ein wahres Schmuckstück. Es wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert und modernisiert, um den höchsten Wohnkomfort zu bieten. Ein echtes Highlight für alle, die den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Moderne vereinen möchten.
Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Zuhause zu besichtigen und sich selbst von seiner Schönheit zu überzeugen. Ein echtes Liebhaberobjekt wartet auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2026
Endenergieverbrauch: 60.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B
Energieausweis:
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 60,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.06.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/wasser Wärmepumpe |
Lage: Volxheim ist eine kleine, charmante Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort besticht durch seine ländliche Idylle und die malerische Umgebung, die von Weinbergen und sanften Hügeln geprägt ist. Hier ist eine detaillierte Beschreibung des Standorts Volxheim:
Lage und Erreichbarkeit
Volxheim liegt etwa 8 Kilometer südwestlich von Bad Kreuznach und ist gut über die Landstraße L400 erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Mainz und Koblenz. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, verbinden Volxheim mit den umliegenden Gemeinden und der Kreisstadt Bad Kreuznach.
Einrichtungen und Infrastruktur
Obwohl Volxheim eine kleine Gemeinde ist, bietet sie grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt eine Bäckerei und einen kleinen Dorfladen, wo man Lebensmittel und andere wichtige Dinge kaufen kann. Für größere Einkäufe und spezielle Bedürfnisse sind die nahegelegenen Städte Bad Kreuznach und Alzey gut erreichbar.
Bildung und Gesundheit
In Volxheim gibt es einen Kindergarten, der eine frühkindliche Betreuung bietet. Die nächstgelegenen Schulen befinden sich in Bad Kreuznach, was aufgrund der guten Verkehrsanbindung kein Problem darstellt. Für medizinische Versorgung stehen in der Gemeinde Hausärzte zur Verfügung, während weiterführende medizinische Einrichtungen in Bad Kreuznach leicht erreichbar sind.
Freizeit und Erholung
Volxheim ist umgeben von einer wunderschönen Naturlandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Wander- und Radwege durchziehen die Weinberge und Wälder rund um die Gemeinde und laden zu ausgedehnten Touren ein. Die örtlichen Weinbauern bieten Weinproben an, was einen Einblick in die lokale Weinproduktion ermöglicht. Zudem gibt es im Ort und der Umgebung Vereine und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern.
Wohnqualität
Das Leben in Volxheim ist geprägt von einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebäuden. Die ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur machen Volxheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Senioren und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Kultur und Gemeinschaft
Volxheim hat eine lebendige Dorfgemeinschaft, die durch verschiedene Veranstaltungen und Feste zusammenkommt. Die traditionellen Weinfeste und Dorffeste sind Höhepunkte im Kalender und bieten eine Gelegenheit, die lokale Kultur und Gemeinschaft zu erleben. Die Kirche und andere historische Gebäude tragen zum kulturellen Erbe der Gemeinde bei und sind ein Zeugnis der langen Geschichte des Ortes.
Fazit
Volxheim ist eine idyllische, ländliche Gemeinde mit einer hohen Lebensqualität. Die malerische Umgebung, die gute Anbindung an größere Städte und die starke Dorfgemeinschaft machen den Ort besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Lebensweise schätzen.
Ausstattung: * Gäste WC
* Fenster: Kunststoff doppelverglast / 2011
* Anbau von Esszimmer / 2011
* Bäder vollständig saniert
* Einbau Wärmeluftpumpe 2011
* Außenwanddämmung 2011
* Fußbodenheizung: 2012
* Wohnzimmer + Flur OG.: neuer Bodenbelag / 2023
Sonstiges: Dieses Haus kaufen Sie für 250.000,00 EUR zzgl. einer Provision von 3,57 % Inkl. MwSt.
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