Das Ladenlokal in der Villa / unmittelbar am Kino / 97,68 m2 / 4 Räume

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	WB797
Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Nutzfläche	98 m²
Gesamtfläche	98 m²
Ladenfläche	98 m²
Verkaufsfläche	98 m²
Vermietbare Fläche	98 m²
Gewerbefläche	98 m²
Netto Kaltmiete	680 €
Kaltmiete	680 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	930 €
Heizkosten	100 €
Außen-Provision	2,38 Nettokaltmieten Inkl. MwSt.
Kaution	1.360 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	WB797	Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Nutzfläche	98 m²
Gesamtfläche	98 m²	Ladenfläche	98 m²
Verkaufsfläche	98 m²	Vermietbare Fläche	98 m²
Gewerbefläche	98 m²	Netto Kaltmiete	680 €
Kaltmiete	680 €	Nebenkosten	250 €
Warmmiete	930 €	Heizkosten	100 €
Außen-Provision	2,38 Nettokaltmieten Inkl. MwSt.	Kaution	1.360 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Die großzügige Gewerbeimmobilie erstreckt sich über eine Fläche von über 97 Quadratmetern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ideal wäre hier ein Cafe oder Bürobetrieb.

Sie verfügt über insgesamt vier gut aufgeteilte Räume, die eine effiziente Raumplanung ermöglichen.

Zwei der Räume befinden sich direkt zur belebten Fußgängerzone hin, wodurch sie eine optimale Sichtbarkeit und gute Möglichkeiten für Werbepräsentationen durch großzügige Schaufensterfronten bieten.
Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für geschäftliche Aktivitäten, die auf eine hohe Frequenz von Passanten angewiesen sind.

Auf der Rückseite bzw. der Flurseite zur linken Seite befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Anforderungen des Nutzers gerecht zu werden. Hier besteht zudem die Möglichkeit, einen WC-Anschluss einzurichten, was den praktischen Nutzwert der Immobilie weiter steigert.

Die Architektur der Immobilie vereint funktionale Eleganz mit einer ansprechenden äußeren Gestaltung. Große Fensterflächen auf der Vorderseite sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre im Inneren. Die Lage direkt an der Fußgängerzone bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und eine optimale Präsentationsfläche für Ihr Gewerbe.

Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als äußerst attraktives Angebot für Unternehmen, die von einer zentralen Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit profitieren möchten. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten bietet sie eine solide Basis für vielfältige Geschäftskonzepte.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis:

Baujahr	1900
Zustand	Rohbau
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Bad Kreuznach ist eine charmante Stadt im westlichen Teil von Deutschland, eingebettet in die malerische Landschaft des Nahetals. Die Innenstadt von Bad Kreuznach besticht durch ihr historisches Flair und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone befindet sich das örtliche Kino, das ein beliebter Treffpunkt für Unterhaltung und Filmbegeisterte ist. Die Fußgängerzone selbst ist eine lebendige Einkaufsstraße, gesäumt von verschiedenen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Hier pulsiert das städtische Leben, vor allem an den Wochenenden.

Die Architektur der umliegenden Gebäude verbindet traditionellen Charme mit modernen Elementen, was der Gegend eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Fußgängerzone und das Kino sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten eine ideale Anlaufstelle für einen gemütlichen Stadtbummel, eine kulinarische Entdeckungstour oder einen unterhaltsamen Kinobesuch.

Ausstattung: Die Immobilie wird im veredelten Rohbau vermietet.

Der ausgewiesene Mietpreis ist der derzeitige Zustand.

Weitere Details finde in Absprache mit den Eigentümern statt.

Sonstiges: Diese Fläche mieten Sie für 680,00 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten an.