Immobilienensemble auf weitläufiger Fläche: Bungalow + Wohn- und Geschäftshaus auf zwei Grundstücken
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
NL062 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
55597 |
| Ort |
Wöllstein |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
295 m² |
| Nutzfläche |
189 m² |
| Grundstücksgröße |
2.055 m² |
| Anzahl Zimmer |
11 |
| Anzahl Schlafzimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
30 Freiplätze |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
| Kamin |
Ja |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Küche |
Einbauküche |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
auf Anfrage |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. gesetzlicher USt. |
| externe Objnr |
NL062 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
55597 |
Ort |
Wöllstein |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
295 m² |
| Nutzfläche |
189 m² |
Grundstücksgröße |
2.055 m² |
| Anzahl Zimmer |
11 |
Anzahl Schlafzimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
30 Freiplätze |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Gäste WC |
Ja |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
Kamin |
Ja |
| Unterkellert |
Teilweise |
Küche |
Einbauküche |
| Gartennutzung |
Ja |
Kaufpreis |
auf Anfrage |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. gesetzlicher USt. |
Objektbeschreibung: Zuhause und Geschäftsidee unter einem Dach! Dieses Immobilienensemble bietet Ihnen nicht nur eine exklusive Wohnmöglichkeit, sondern auch die perfekte Umgebung für ein Gewerbe. Die beiden Grundstücke beherbergen einen charmanten Bungalow sowie ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, das eine vielseitige Nutzung bietet.
Bungalow:
Der gemütliche Bungalow auf einem der Grundstücke lädt zum Entspannen ein. Mit einer großzügigen Wohnfläche sowie modernen Annehmlichkeiten wie dem Kamin und einem weitläufigen Außenbereich bietet er die ideale Wohnatmosphäre.
Der Endenergiebedarf des Bungalows beträgt 220,90 kWh/(m2*a) und ist somit der Energieeffizienzklasse G zuzuordnen.
Wohn- und Geschäftshaus:
Auf dem zweiten Grundstück erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, das Ihrer Kreativität kaum Grenzen setzt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene kleine Werkstatt mit Hebebühne und kleinem Lager ermöglicht Ihnen die Umsetzung Ihrer geschäftlichen Vorhaben und privaten Hobbys.
Separate Räumlichkeiten im Erdgeschoss können mit wenigen Anpassungen sowohl als Wohnraum genutzt sowie mit der Gewerbefläche verbunden werden, während die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ihrem modernen Design und der durchdachten Raumaufteilung punktet.
Der Endenergiebedarf des Wohn- und Geschäftshauses beträgt 168,83 kWh/(m2*a) und ist somit der Energieeffizienzklasse F zuzuordnen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2034
Endenergiebedarf: 220.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis:
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Gelegen sind die beiden Grundstücke mit den beschriebenen Objekten an einer der Hauptverkehrsadern in Wöllstein. Dieser Ort im Südwesten des Landes befindet sich in Rheinland-Pfalz - näher beschrieben im Landkreis Alzey-Worms.
Wöllstein ist eine typische rheinland-pfälzische Gemeinde mit einer ländlichen Atmosphäre. Die Umgebung ist von Feldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt, was für die Region charakteristisch ist.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen und Geschäften, darunter Supermärkte, Restaurants und kleine Geschäfte.
Ausstattung: Highlights:
* Zwei großflächige Grundstücke für maximale Flexibilität
* Bungalow: 153,03 Quadratmeter Wfl., unterkellert inklusive zweier Garagen
* Wohn- und Geschäftshaus: Gewerbefläche, Werkstatt und Lager sowie separaten Räumlichkeiten im Erdgeschoss auf 118,61 Quadratmetern und einer 5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit 142,34 Quadratmetern Wfl.
* Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* Diese einmalige Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept und gleichzeitig Raum für kreative geschäftliche Entfaltung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!
Sonstiges: Dieses Objekt erwerben Sie zuzüglich einer Maklerprovision von 3,57% inklusive gesetzlicher USt.
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